贷款 贷款攻略 购车贷款 买车没贷成款 卖车方被判偿还定金
买车没贷成款 卖车方被判偿还定金

  11月23日,著名经济学家董藩现身沈阳,献上一场以“未来房地产投资的推动力量”为主题的精彩讲演。并提出了一个观点:在沈阳买一套房相当于放出50万、80万贷款。

  董教授以阳光100国际新城为例算了个数字,2005年阳光100国际新城的住宅当时卖3586元/平方米,现在的均价是7719元/平方米。如果当时买了这个房子,用全款买每年的回报是10.13%,如果你用贷款,30年的贷款,你的回报是24.93%年回报。2009年阳光100国际新城开始卖商业,商业是9445元/平,2013年是14263元/平,如果利息按7%算,租金按3%算,全款购入的年回报应该有10.85%,如果用50%的贷款,回报也将是37.18%。

  “很多人去买理财产品,理财产品是4、5%的回报,如果买一套房子,无论多少年算下来之后还是有10%以上的回报。在沈阳买一套房子,相当于放出50万、80万的贷款,尽管它涨不过北京、上海,但是有房的人这些年还确确实实带来了很大的回报。”董教授认为觉得沈阳涨得不是很快的原因是与北京、上海这种极强增长点相比导致的。而沈阳毕竟是省会城市,即使无法与一线城市相比,多年算下来综合回报仍然是可观的。

  “在这种情况下我们看到买房的越多可能就越合算。今后,我们普通老百姓财富阶层的划分,就看你买没买房子、你买了几套房子、你在哪里买的房子,以及你在什么时间买的房子,还有你买了哪个项目的房子。”董教授提出了一个颇为新鲜的财富阶层划分方式。他说,“刚才借这个项目我听了有很多创新,所以我们有的时候要在对房子做一个甄别,看哪个项目值得投资,当然沈阳的事情你们可能比我更了解,所以今后财富阶层的划分不是看你的工资收入。”随后,他举例说明了这个观点,“在北京这一点看得非常清楚,你随便有一套房子,一年增值百八十万到手,但是一个大学生一年顶多20万,一套房子就顶四五个大学生替你工作。而且这个管理工作量是非常低的,哪怕我这个房子空着锁在这里,几年以后一算帐都是很可观的。”


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