贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 沈阳2013下半年公积金贷款买二套房 首付比例变化分水岭
沈阳2013下半年公积金贷款买二套房 首付比例变化分水岭

  沈阳出台的关于进一步做好房地产市场调控工作的通知,其公积金贷款买二套房首付比例提高这一项规定已经落到了实处。昨日,记者了解到,沈阳住房公积金管理中心显示,居民家庭用公积金购买二套房,首付比例是否变化以11月25日出台关于进一步做好房地产市场调控工作的通知文件落地为界。

  房产合同备案日期成首付比例变化分水岭

  在沈阳出台关于进一步做好房地产市场调控工作的通知后,很多市民关注的就是贷款购买二套房首付比例何时变化的日期截点。在该政策出台的第二天,也就是本月26日,记者在对公积金中心走访时,得到的消息是沈阳尚未执行二套房首付比例执行65%的规定。

  而到了昨日,沈阳住房公积金管理中心明确表示,住房公积金的“新政”刚刚制定完成。贷款买二套房,首付比例上涨何时执行,以购房合同备案日期为界限。在25日及以前完成备案的,二套房公积金贷款首付比例仍为60%;26日及以后完成备案的,二套房公积金贷款首付比例按65%执行。

  各银行贷款二套房政策不同

  目前,沈城各个银行,对于居民家庭贷款购买二套房的首付比例政策有所差异。有的银行已经将二套房贷款首付比例上调到了65%,但是也有银行表示,尚未接到调整二套房首付比例的通知,仍按照60%执行。

  不过调查中记者发现,越来越多的银行已经开始动作,如今大多数银行都已经着手,按照65%计算居民家庭贷款购买二套房的首付比例。而在利率方面,更多的银行表示,二套房贷款利率上浮10%。

  组合贷款首付比例上涨时限与公积金贷款相同

  为了改善居住条件,很多人都愿意选择公积金贷款和银行贷款相组合的方式,购买面积更大,总价更高的房源。

  记者了解到,对于这种组合贷款的情况,涉及到公积金和银行两个部门。如今,公积金方面明确表示,合同备案时间在26日及以后的,首付比例为65%,那么组合贷款也将执行该政策。即在26日及以后完成合同备案,选择组合贷款的居民家庭,需要交付的首付比例为65%。


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