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沈阳买房过户指南 个人贷款买房贷款未还清可加配偶名

  办理购房过户前需要注意哪些细节?

  细节一:核实相关证件

  可以要求卖方出示户口本,并留存复印件,以确认房子的户籍状况。通过审查卖方的户口本,你能大致了解卖方家庭的户籍情况。

  细节二:查询户籍状况

  在交易之前,置业者需要到公安机关查询交易房屋的户籍状况,当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的,一般情况下,公安部门会要求户主本人调取户籍材料,这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成,一旦迁户有问题,可以拒绝购买。

  细节三:手续费的支付问题

  购买二手房之前要先问清楚房产证的办理时间还有过户费由哪方支付等相关问题,因为房产证是否超过5年,这个很重要,超过5年的过户费就很低了,而不足5年的过户费则相当得高,还要在购买的时候问清卖家是否要承担过户费用。

  细节四:明确违约责任

  在签订买卖合同时,可以在合同上注明相关条款,就户口问题约定付款方式和违约责任。


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