贷款 贷款攻略 贷款额度 大连房贷并未“叫停” 但额度有些吃紧
大连房贷并未“叫停” 但额度有些吃紧

  我市房贷并未“叫停”

  额度有些吃紧,利率有所提高

  最近一段时间以来,京、沪、广、深房贷一缩再缩甚至叫停的消息不时传出,有媒体报道,为规避房地产市场风险,房贷收紧甚至停放潮已经向二三线城市逐步蔓延。本次房交会期间,记者采访了我市多家银行了解到,目前我市房贷市场并未出现叫停,但由于额度有些吃紧,贷款利率自年初以来已经有所提高,申请条件也更为严格,一些银行贷款发放较以往有所延迟。

  昨日,记者通过多家银行的客服电话或网点,询问房贷停办潮是否影响大连本地房贷发放,多家银行的相关工作人员均表示目前没有接到停贷通知,近期也未对房贷利率及放款时间有所调整,仍可办理房贷。另外,记者采访也了解到,确实有个别股份制银行对新商品房的个人房贷业务已经暂停,但这样的情况并非眼下才发生,而是持续了相当一段时间,更多是出于银行信贷导向的原因。

  银行放贷额度到年底有些吃紧,这是不争的事实。银行信贷额度的规律是“年初松、年底紧”,在业内本就不新鲜。尤其今年以来,房地产贷款增加较快,也加剧了各银行贷款额度的紧张。虽然监管部门两个多月前曾经重申居民首套个人住房按揭贷款利率可执行基准利率的0.7倍,但记者从大连多家银行了解到,房贷7折优惠早已成为了历史。据了解,早在今年上半年,大连地区就有银行已经将利率调至基准,二套房利率更是在基准利率基础上增加10%。目前,多家国有银行的工作人员表示可以执行9折优惠,一家国有银行表示对优质客户可以给到8.8折的优惠,但审查会比较严格。另外,从贷款发放时间来看也有变化,有银行工作人员表示,放款时间不确定性明显了,甚至有个别银行坦言放款时间很有可能长达半年以上。

  不过,记者也了解到,尽管多数银行执行首套房贷基准利率或9折优惠,但房交会上,情况有所不同。部分楼盘,首套房贷利率打8.8折甚至8.5折的情况也时有所见。为何房交会上的政策相对宽松?记者了解到这其中有一定的促销因素。一家位于甘井子的楼盘销售人员表示,跟他们合作的银行刚进入大连不久,为扩大知名度、多合作,给了较低折扣。

  中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇日前表示,央行对第四季度信贷调控虽没有进一步收紧,但放松迹象也不明显,银行对资金供给并不乐观。此外,在理财产品吸金作用下,一些银行存款量不断下行,导致存贷比指标接近红线,收紧了银行的放贷空间。

  专家预测,在开发商推盘量增加、前三季度刚需有一定消化的情况下,银行个人房贷业务的收紧,或将限制第四季度房地产市场的上涨幅度。


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