贷款 贷款攻略 购房贷款 大连:见义勇为权益受损者也可提取住房公积金
大连:见义勇为权益受损者也可提取住房公积金

  昨天上午,市住房公积金管理中心相关负责人做客“中国大连”政府门户网站“在线访谈”,在线解读住房公积金政策,并回答网友问题。

  什么情况可提取住房公积金,是网友最关注的问题之一。据了解,根据《大连市住房公积金管理若干规定》和《大连市住房公积金提取管理办法》的规定,除注销住房公积金账户外,职工提取住房公积金时,应按时、足额缴存住房公积金一年以上,且所在单位不得欠缴住房公积金;并且除托管职工外,住房公积金账户应为正常缴存状态。符合前述条件规定的职工,发生下列情形之一的,可以提取住房公积金:离休、退休的;完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;出境定居或赴港、澳、台地区定居的;购买、建造、翻建、大修具有所有权自住住房的;偿还购买自住住房贷款本息的;本人和配偶无所有权住房,租住住房的月房租超出家庭月工资收入规定比例的;支付公共租赁住房租金的;与单位终止劳动关系,且户口迁出本市或户口不在本市的。

  另外,职工有下列情形之一的,经同意可提取住房公积金:享受居民最低生活保障待遇的;男职工年满55周岁、女职工年满45周岁,连续失业两年以上的;部分、全部丧失劳动能力,本人月均收入低于市政府公布的最低工资标准的;遇到下列突发事件,造成家庭生活严重困难的:1、本人或者配偶患有市政府公布列入社会就医救助范围的重大疾病的;2、因交通事故、医疗事故、工伤事故、产品质量事故或其他人身伤害事故受到严重人身伤害的;3、因见义勇为或为保护社会公共利益而使自己的合法权益受到严重损害的;4、因自然灾害等不可抗力造成生活困难,正在接受社会救济或家庭生活难以为继的;5、家庭月人均收入低于市政府公布的最低工资标准,家庭中子女考取国家、省(自治区)、市教育主管部门和计划部门录取计划内的国家承认学历的全日制普通大学,无力供其就学的。

  热点问题详细解答:

  问:目前住房公积金缴存比例的最高和最低标准是多少?

  答:根据《大连市政府办公厅关于调整住房公积金缴存政策的通知》,老职工的住房公积金最高缴存比例单位、个人各15%;最低缴存比例为单位、个人各10%。以提高住房公积金缴存比例形式发放住房货币补贴的新职工,可继续执行单位25%、职工15%的缴存比例;大连开发区职工继续执行单位18%、职工14%的缴存比例。

  问:偿还购房贷款本息提取住房公积金的额度和时间有何要求?

  答:偿还购买自住住房贷款本息的,在贷款期限内、贷款本息还清前,借款人可多次提取住房公积金,各次提取时间应间隔一年以上。累计提取额度不得超过应偿还贷款本息额。本市住房公积金贷款的首次提取金额为个人住房公积金账户存储余额扣除该笔贷款合同的前三次月还贷额;非本市住房公积金贷款和商业性住房贷款的首次提取金额为个人住房公积金账户存储余额。以后每次提取金额不得超过当年应偿还贷款本息额;以前年度未提取的,不再累计计算提取额度。提前部分(或全部)偿还异地贷款本息的,提取金额不得超过还款金额。

  问:个人住房公积金贷款利率是多少?比商业银行优惠多少?

  答:当前公积金贷款年利率分别为:1-5年期4.0%、6-30年期4.5%。商贷5年以上基准利率为6.55%,目前商业银行首套房贷利率大多都采取基准利率或在此基础上上浮,个别银行对小部分优质客户利率打折,但最多八五折。以70万公积金满额贷款、20年期偿还为例,与采取基准利率的商业银行首套房贷相比,等额本息法还款则月供少811.09元、总利息少19.5万元,等额本金法还款首月供少1195.83元、总利息少14.4万元。

  问:个人住房公积金贷款的最高贷款额度是多少?

  答:根据《大连市个人住房政策性贷款管理办法》和《大连市个人住房政策性贷款管理办法实施细则》等规定,市内四区、高新园区购房的借款人一方申请贷款的,住房公积金贷款的最高额度为45万元,借款人双方申请贷款的,最高贷款额度为70万元;金州新区、旅顺口区、保税区购房的借款人纯住房公积金贷款的最高额度为33万元,借款人双方申请贷款的,最高贷款额度为58万元;普湾新区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县、长兴岛临港工业网区、花园口经济区购房的借款人纯住房公积金贷款的最高额度为28万元,借款人双方申请贷款的,最高贷款额度为47万元。

  问:我已经离婚,在离婚前我和前妻共同用公积金贷款购买过住房,我是主贷款人,一共贷款了38万,现在这个房屋因离婚已经卖了,我现在没有房子。我现在想买套住房,还能用公积金贷款吗?

  答:曾经办理过公积金贷款的职工,贷款还清后再次申请公积金贷款,除需符合公积金贷款条件外,还需扣减曾经的公积金贷款额度。您与您前妻共同贷款的38万元,您与您前妻各占一半,即您占19万元。

  问:单位欠缴职工住房公积金,职工应当怎样维权?

  答:按照《住房公积金管理条例》规定,单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行。您可以向单位住房公积金账户设立地的住房公积金稽查大队投诉,由稽查大队依法履行行政执法职责。


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