贷款 贷款攻略 购房贷款 以他人名义购房归属权该归谁?律师以案说法解疑惑
以他人名义购房归属权该归谁?律师以案说法解疑惑

  秋季房交会开幕以来,每天热闹的除了各个参展楼盘的展位之外,来到现场法律咨询台咨询的购房者也为数不少。针对购房者咨询较多的以他人名义购房,房子的归属问题和外地人的购房贷款问题,律师以案说法进行了解释,希望购房者能够避免出现类似纠纷。 

  购房者在购房时切勿听取销售方的一面之词,要对相关政策有全面了解,以避免出现纠纷。

  以他人名义购房,房子到底属于谁?

  以他人的名义购房,在日常生活中屡见不鲜,却也是出现问题最多的。如果以他人的名义买房但没有赠与的意思,这时纠纷可能就出现了,而由于对这方面法律知识缺乏了解,很多人因此遭受了很大损失。王明辉(化名)一家就遇到了这样的麻烦,王明辉结婚后,他的父母将老家的房子出卖,把卖房子的钱用王明辉和其媳妇的名字购房,后来王明辉与妻子离婚,王明辉的父母提出这个房子是自己出资买的,房子是属于自己的。王明辉想弄清楚这个房子到底属于谁?

  北京市荣商律师事务所大连分所马文龙律师对此进行了解答。这样的问题很普遍,对于此问题司法实践中争议很大,判决也不尽相同。有四种判决方法:第一种意见以产权证作为认定所有权的依据,直接判决房屋所有权归子女所有;第二种意见将上述情况认定与赠与,且在婚姻关系存续期间,视为对自己子女及其配偶的赠与,不得要求撤销赠与;第三种意见认为不能简单的以产权证作为确认所有权的唯一依据,应当结合购房时出资情况、按揭贷款还款情况、手续办理人、实际居住人等具体情况综合分析,如果父母因贷款等原因以子女名义购房,应认定为父母所有权人;第四种意见将上述房产认定为家庭共同财产。

  最高人民法院认为:根据《物权法》第17条规定,不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明,该证书是权利的外在表现形式,只具有推定的证据效力,与实际权利状况并不一定吻合。如果利害关系人有证据足以证明权属证书记载与实际权利状况不一致的,利害关系主张为不动产实际所有人的,应予以支持。

  外地人购房无法办理贷款,能退定金吗?

  部分外地人在大连买房,却因为贷款办理不下来,想要退房要回已交的房款或定金。来自黑龙江的赵先生就遇到了这样的问题,赵先生与一家开发商签订了商品房买卖合同,总房款是150多万元,他交了40万元。签合同前,售楼员提出,可以帮助他办理按揭贷款,赵先生当时就向售楼员表达自己是外地人购房有限制,不具备条件,但售楼员说只要他交一万元钱就可以帮助他办理按揭贷款,贷款手续由开发商办。结果签订合同后,开发商的按揭贷款没办下来,赵先生如今想退回40万元房款,开发商不同意,也不承认帮助赵先生作假手续办理贷款。

  对此,马文龙律师提到,2011年3月1日大连市禁购政策规定,无法提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。2010年9月29日国务院第二轮房地产调控政策明确规定,对非本地居民暂停发放购房贷款。赵先生对此提出自己不了解政策,是因为开发商欺骗了自己。但事实上,赵先生知道自己不具备资格却仍然轻信开发商的承诺,属于自冒风险,应承担合同不能履行的责任,况且外地人不能贷款的政策自2010年9月底已经开始实施,其应当知道自己无法通过合法途径贷款。如果赵先生有证据证明开发商在销售时明确承诺可以办理按揭贷款,作为专业的房地产公司,应当遵守国家法律法规,如今却违反诚实信用原则,恶意促成合同,开发商则无权不退回其房款。


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