贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 大连:入住公租房用公积金交租办理时间缩短 挺轻松
大连:入住公租房用公积金交租办理时间缩短 挺轻松

  2011年末,“凝心聚力建设富庶美丽文明大连”大讨论活动的一个重要成果,催生了“大连民意网”;2013年初,建设富庶美丽文明大连的伟大实践,迎来了作风建设年,各级政府部门积极开展作风建设年活动,听民意、化民难、解民忧,成效显著的作风建设实践,催生了走出网络与市民面对面的“大连民意”专版。

  大连民意网创办之时,省委常委、市委书记唐军就曾说过:“创新社会管理离不开听取民意。”哪里有民意,哪里就有责任,哪里就是民生。大连民意网运行1年多来,已成为便民利民的网上行政服务窗口。如果说大连民意网是网上民声,那么由大连晚报社、大连天健网联合推出的“大连民意”专版将力图透过民意网的窗口,直击百姓关切,再现“民声”落实为“民生”的过程。

  今年年初,由于商业贷款和住房公积金贷款利差加大,我市转按揭需求激增。据统计,截至10月末,市住房公积金管理中心共办理转住房公积金贷款786笔,发放贷款额2.3亿元,超过去年全年转住房公积金贷款笔数和发放额。此外,今年,市住房公积金管理中心还简化了转住房公积金贷款办理流程,缩短了办理时间。

  泉水A区公租房发钥匙了,办理好了入住手续,张丽开始忙着办理提取住房公积金交房租的手续。“账户里的住房公积金完全够付房租。”张丽告诉记者,公租房的精装修令她十分满意,搬进去就能住,省了不少麻烦,而且房租也不需要额外拿钱。“这样住着真惬意。”张丽说:“一点儿负担也没有,生活轻松多了。”

  公租房的月房租不包括政府补贴部分

  记者从市住房公积金管理中心了解到,自从泉水公租房交钥匙以来,来提取住房公积金支付公租房租金的业务多了起来。根据《大连市住房公积金提取管理办法》及其《实施细则》的规定,租住公租房的职工,每次提取住房公积金的额度不能超过(月房租-月家庭工资收入×15%)×12,其中月房租为个人承担部分,不包含政府补贴部分。

  除了可以支付公租房房租,住房公积金还可以提取出来支付非公有住房房租。无所有权住房的职工及其配偶,租房的月房租支出超出家庭月工资收入的15%,每次提取住房公积金的额度不得超过(月房租-月家庭工资收入×15%)×12。

  如果所租住的房屋建筑面积超过60平方米,月房租按60平方米折算。而如果月家庭工资收入高于政府公布的当地最低工资标准,且每个月的房租超出月家庭工资收入60%,月房租按月家庭工资收入60%确定。

  住房公积金贷款新政:还贷3个月即可提前还款

  公租房的启动入住,让住房公积金有了新的功能。而今年6月1日实施的住房公积金贷款新政,也让住房公积金有了新的使用方法。记者了解到,新政缩短了住房公积金贷款提前还款的时间,还贷3个月后即可提前还款。而新政之前,提前还款要等到还贷12个月后。

  新政还规定了两种方式供借款人选择实际可享受的住房公积金贷款额度:如果选择不提取账户余额,直接用于转账偿还贷款,那么享受审核后的全部贷款额度;如果选择提取账户余额,那么享受的贷款额度为审核后的贷款额度减去预提取的账户余额。

  记者了解到,目前的住房公积金政策已越来越惠民,不仅商业贷款可以提取住房公积金还贷,商业贷款、组合贷款也可以转成住房公积金贷款。

  而市住房公积金管理中心最为惠民的是,不仅购买、建造、翻建、大修、支付房租可以使用住房公积金,不同类型的房子也可以申请住房公积金贷款,比如商品房、二手房、回迁房、置换房、互换房、无产权房、军产房,甚至在省内其他城市缴交住房公积金的职工在大连购房也可以办理住房公积金贷款。

  民意回应

  既然住房公积金账户里的钱都是自己的,为什么就不能想什么时候取就什么时候取,想怎么花就怎么花呢?这是因为住房公积金具有强制性和互助性的特点,只有把大家的钱集中起来,才能保障有购房需求的职工进行贷款,否则住房公积金就起不到“蓄水池”的作用,达不到住房保障的目的。

  公积金可用于助医、助学、助困、解急

  住房公积金是用于职工住房支出的专项储金,它虽然是职工工资的组成部分,但却不以现金的形式发放,而是采取专户集中存储管理的方式。如果不是为了购买、建造、翻建、大修自住住房或交房租自住的,住房公积金只有在离、退休、死亡、出境定居、与单位终止劳动关系(且户口迁出或户口不在本市)、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系时,才可以提取个人账户的全部存储余额并注销个人账户。

  为了帮助生活困难的群众解决燃眉之急,我市职工的住房公积金在某些情况下也可以提取出来。

  记者了解到,在我市,住房公积金可以提取出来用于本人或配偶就医,目前包括恶性肿瘤,慢性肾衰竭并定期进行血液透析、腹膜透析,再生障碍性贫血,红斑狼疮,中晚期慢性重症肝炎及并发症五种重大疾病。

  住房公积金还可以提取出来用于就学,月人均收入低于最低工资标准的家庭,如果子女考取全日制大学而无力供学,可以提取住房公积金用于交学费和住宿费。

  住房公积金还可以提取出来用于解困,比如低保户、连续失业两年以上的失业人员(男满55周岁、女满45周岁)、部分或全部丧失劳动能力的职工(月均收入低于最低工资标准),都可以提取住房公积金缓解生活困难。

  另外,一些突发事件,比如职工因交通事故、医疗事故、工伤事故、产品质量事故或其他人身伤害事故受到严重人身伤害;职工因见义勇为或为保护社会公共利益而使自己的合法权益受到严重损害;职工因自然灾害等不可抗力造成生活困难正在接受社会救助或家庭生活难以为继,这三种突发情况都可以提取住房公积金解燃眉之需。

  据市住房公积金管理中心介绍,职工因非住房原因提取住房公积金,需要提出申请,经审核同意后方可提取,同时提取人还需提供如低保证、失业证、伤残证(或残疾证)、工伤程度鉴定、诊断书、病历、收入证明、录取通知书、学费住宿费收据等证明材料。

  公积金贷款自筹资金比例

  首套房住房公积金贷款,自筹资金比例按以下情况区分确定:

  购买商品房的,自筹资金比例不得低于房款总额的30%,但建筑面积90平(含)以下的,自筹资金比例可降至20%。

  购买房改房的,自筹资金比例不得低于房款总额的30%。

  购买存量房的,自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%,但所购房屋建筑面积在90平(含)以下且房龄在5年(含)以内的,自筹资金比例可降至30%。

  购买无所有权住房的,自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%。

  自建住房的,自筹资金比例不得低于评估价的40%。

  二套房住房公积金贷款,自筹资金比例不低于房款总额的60%。

  三套(含)以上住房,不予办理住房公积金贷款。

  公积金贷款额度

  网上试算系统正在更新

  截至今年10月末,全市共有4万多个单位为职工缴纳住房公积金,220多万名职工有住房公积金账户。住房公积金贷款户数已占全市个人购房贷款总量的40%。在市住房公积金管理中心所属的11个办事处15个网点,每天办理住房公积金缴存、贷款等各项业务的单位和个人络绎不绝。

  记者从市住房公积金管理中心了解到,目前全市建立住房公积金账户的企业77%都实现了网上汇缴住房公积金。据悉,个人住房公积金的网上查询业务目前已开发得非常丰富:比如职工买房时,能否办住房公积金贷款是开发商售楼的卖点之一,那么这个楼盘到底能不能办住房公积金贷款呢?要判断真假,在市住房公积金管理中心的网站上,可进行贷款楼盘查询,便可知所购楼盘的开发商是否已与市住房公积金管理中心签订贷款协议,以及购买后能否申请办理住房公积金贷款。

  单位给没给职工开户,有没有及时汇缴住房公积金,个人住房公积金账户里的余额是多少?都可以在住房公积金网站上查询。另外,关于职工最为关心的住房公积金贷款额度问题,也可以在市住房公积金管理网站上进行试算,帮助个人了解其住房公积金账户到底能贷多少钱。

  不过,记者了解到,由于今年6月政策有调整,贷款额度试算正在进行系统更新,近期暂不能进行网上试算,系统更新完毕后便可恢复。同时,职工还可以在网上进行住房公积金贷款月还款额度试算。


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