贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 连版公积金贷款新规执行两月买卖双方影响几何?
连版公积金贷款新规执行两月买卖双方影响几何?

  6月1日,大连市公积金管理中心对《公积金管理办法》进行调整,其中关于贷款额度的调整是:在核定公积金贷款系数时,由原系数0.45更改为0.15。该新规自6月1日正式执行。按照新规规定,系数调整后市民公积金贷款额度将较之前大幅降低,新规消息一出曾引发市民很多热议,尤其是年内欲买房的年轻刚需买家。如今连版公积金贷款新规运行两月,对后市影响如何?近期笔者还走访了部分在售项目与购房者。

  连版新规 会否影响市民选择公积金贷款?

  是继续采用公积金贷款还是采用商业贷款?大连版的《公积金管理办法》新规出台后,对购房者买房贷款有多少影响?

  在刚刚结束的大连夏季房交会上笔者随机抽查了部分在售刚需项目发现,公积金贷款额度的调整并没有影响到该盘客户的到访量。有购房者也表示,虽然公积金贷款额度较调整前缩水了不少,但是因为其利率低,压力小且现在3个月后就可提前还贷,灵活性较之前提高不少,因此目前买房依然会首选公积金贷款。

  据大连搜狐焦点网对2013大连夏季房交会购房者的调查统计数据显示,目前会选择用公积金贷款购房者占54%,用商业贷款的购房者占32%,其余才会选择组合型贷款。这从侧面说明公积金贷款仍为大连市民买房的首选,是当下市民最乐意选择的贷款形势。

  系数调整后 刚需买房更理性出手

  贷款系数,就是反映职工公积金贷款本金与职工当月收入的占比情况。根据公积金网站上的贷款额度计算方法,计算公式为:

  纯公积金贷款额=(借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A+借款人月缴存住房公积金总额)×12×贷款期限

  那么贷款系数调整至0.15后,市民年贷款额度到底降低了多少?以市民王女士贷款买房案例我们可以一目了然。假设她可贷款年限为20年,每月个人缴存公积金200元,缴存的比例为20%,按照公式:

  调整前,其贷款额度为:(200÷20%×0.45+200)×12×20=156000元

  调整后,其贷款额度为:(200÷20%×0.15+200)×12×20=84000元

  即调整前贷款额度为调整后的1.86倍。

  不过大连市住房公积金的负责人表示,虽然目前公积金贷款额度的降低,会给年轻人购房带来一定压力,但是这一政策是综合前几年运行效果,充分考虑到了市场的承受力,意在促进买方市场更理性合理使用公积金贷款政策实现安居。

  不过也有业内人士表示,此次公积金贷款政策调整所引发的贷款额度降低,因为首付门槛的增加或间接影响到刚需人群最终的购房面积。面对贷款压力,低首付、低总价的小户型将成为年轻购房者的热选。

  名词贴士:

  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。


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