贷款 贷款攻略 购房贷款 2013外地人贷款买房如何过槛
2013外地人贷款买房如何过槛

  昨天是黄金周结束后的第一个工作日,节前9部委公布的贷款新政在鞍山大部分商业银行已经闪电落地。记者昨日采访了解到,新政给持外地户口在鞍贷款购房者带来了一些麻烦。

  关键词:外地人

  “对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。”

  贷款购房先找手续

  昨日,记者对于新政的执行情况走访了市内多家商业银行,大部分商业银行的贷款部门都已经接到了上级行关于执行贷款新政的通知。“我们自己都没想到会这么快,节前已经得到通知,节后要求立即执行。”鞍山一家商业银行的工作人员告诉记者,新政对于在鞍贷款购房的外地人影响最大,因为随着城市规模的扩大,在铁西、立山等楼盘的外地户口购房者占比持续增加,部分楼盘已经达到10%以上。

  “之前无法提供一年以上社保或完税证明的客户,我们都可以按照二套房的手续办理,现在已经完全暂停。”多家商业银行的贷款部负责人告诉记者,他们一般把持外地户口贷款购房的业主分成五种情况。

  第一种是在企事业单位工作,有社会保险档案的情况,这类市民的社会保险卡一般保存在单位的人事管理部门或办公室,只要交社保一年以上,就可以拿着社保卡来贷款。

  第二种是在鞍山开办企业的个体户,如果自己的社保手续不全,可以找出自己经营一年以来的税票,银行可以认同为完税证明。

  第三种是在鞍山开租车的外地户口司机,社保手续同样不全,可以到自己的公司开出每个月所缴运营费等手续,也可视同完税证明。

  第四种是在鞍山一些民营企业打工的高薪员工,无法提供社保手续,但员工已经通过单位代缴个人所得税。这种情况可以通过单位联系税务部门打出完税证明,可以顺利贷款。

  最麻烦的是在一些个体户或民营企业打工的临时工、服务员,由于无法提供社保证明,同时完税手续不全,因此到银行贷款时很可能被挡到门外。

  关键词:首付

  “贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上。”

  鞍山提前付三成

  对于新政中关于贷款首付的规定,鞍山一家商业银行的贷款部门负责人告诉记者,目前鞍山各家商业银行执行的贷款首付款比例都为30%以上,也就是说,在新政出台之前,鞍山各家商业银行已经提前执行。

  对于银行界人士的说法,部分房地产开发商也表示认同。鞍山铁东一家开发商的负责人表示,在他们楼盘的购房业主中,采用贷款方式购房的占了一半左右,比例并不算高,而且贷款购房的业主中,只有两成左右交了30%的首付,其他的首付都高于这个比例。也就是说,即使首付再次提高,对房地产市场影响也不大。”

  关键词:三套房

  “各大商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。”

  三套房贷很难遇

  “在鞍山,二套房贷已经少之又少,更别提三套房贷了。”鞍山一家商业银行的工作人员告诉记者,目前由于我市住房贷款市场对于二套房的认定仍以“认贷”为主,因此很少有市民提出二套房贷要求,至于三套房贷,更是几个楼盘都很难遇到一例。

  另外,对于新政中关于禁止用消费贷款购买商品房的表述。记者了解到,各家银行的内部政策也都进行了调整,以往用已有房产作为抵押付首付,节约担保费用的做法将不再可行。


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