贷款 贷款攻略 个人消费贷款 鞍山市二套房贷新政工商银行率先执行
鞍山市二套房贷新政工商银行率先执行

  国务院常务会议明确指出:二套房贷首付不低于五成,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。近日,记者从工商银行鞍山市分行了解到,该行已接到上级银行紧急通知立即执行“提高二套房首付比例,利率不低于基准利率的1.1倍”的新政。其他银行预计下周将会接到通知。

  鞍山各银行将严格执行新政策

  14日国务院常务会议确定,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第三套及以上住房的,将大幅度提高首付款比例和利率水平。

  16日,就此事,记者向鞍山多家银行求证,其中,工商银行鞍山市分行个人贷款营销中心相关负责人表示,已接到上级银行紧急通知,对于购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。此外建行、中行、农行等银行相关部门负责人均表示,尚未接到上级银行的相关政策调整通知。“按正常程序,最快一两天最迟下周,我们就会收到总行下发的二套房贷新通知,一旦收到通知就要严格执行。 ”

  据了解,新政出台前,鞍山各银行对二套房贷执行的是首付不低于40%,利率执行贷款基准利率(5.94%)或基准利率的1.1倍。新政相当于首付提高了一成,而对部分银行来说利率相当于提高了0.1倍。

  分析:对市民购房影响不大

  国家二套房贷新政,对鞍山市民购房的影响会有多大?记者从工行、中行、建行和鞍山商业银行房贷部门了解到,二套房贷的客户占总房贷客户比例约为0.5%-3%。“鞍山的房地产市场上还是以家庭自住的一套房为主的刚性需求为主,银行的房贷也主要发放给这部分人群。鞍山购买二套房乃至三套房的投资投机者相对要少,即使有,这部分人也很少用贷款购房。 ”建设银行鞍山市分行个人金融与消费信贷处李晔处长表示,这次房贷新政对鞍山银行的房贷和市民来说影响不大。

  专家:对鞍山楼市发展是利好

  “国务院出台的房贷新政,针对的是全国房地产市场,为了遏制部分城市房价过快上涨的问题,对鞍山的房地产市场来说是有利的。 ”鞍山职工大学首席教师杨炬表示,房贷新政对活跃在一线城市、利用贷款炒房的“温州炒房团”等投资投机购房者来说,将有很大的抑制作用,而目前,“炒房团”已从一线城市转向二线三线城市,“在炒房团进入鞍山之前,国家出台政策抑制炒房团,对鞍山的房地产市场来说可以起到一定的保护作用,有利于鞍山楼市的平稳发展。 ”

  释疑:新政如何抑制“炒房团”

  某银行理财师张先生表示:对于炒房者来说,如果是短炒,看重的是首付比例,首付提高一成将增加他们筹集资金的难度;而对于长线炒的人来说,看重的是利率,因此利率上浮10%将大大增加他们的月供。而新政从两个“不得”严格限制了首付比例和房贷利率。

  贴士:什么是二套房?

  家庭成员有过房贷就算

  二套房贷款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位,认定房贷次数。也就是说,一个家庭中有一人已利用银行贷款买过住房,其他任何家庭成员再向商业银行申请贷款买房,均按第二套房执行。即使此前的贷款已经还清也是一样。

  但借款人家庭人均住房面积若低于当地平均水平,第二次申请商业房贷时,可比照首套房贷政策执行。

  股市影响:地产股短期内投资机会不大

  一面是房价疯涨,一面是地产股疲弱表现。大同证券分析师胡晓辉认为,目前,房地产股整体估值并不高,地产股的下跌更多是由政策调控的预期所致。 3月以来,随着对去年调控措施预期的释放,一些主要城市楼盘价格又出现了快速上涨的势头,北京、深圳等地更出现报复性上涨。究其根本,主要还是供给不足、可售资源太少。如果再加上新政策当中提到的加大经适房的供应,对于目前高价拿地的房地产企业来说更是雪上加霜。因此,从目前政策的调控来分析,未来相当长的时间内房地产股都没有大的投资机会,只会有小的波段行情。


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