贷款 贷款攻略 购房贷款 2013长春多家银行暂停二手房贷
2013长春多家银行暂停二手房贷

  日前,金融在线搜索平台研究院推出《中国房贷市场月度分析报告》,报告称,在对全国32个重点城市近500家银行的房贷产品和用户查询行为进行了摸底调查之后发现,全国仅有6.4%的银行还在执行8.5折利率优惠,有16.83%的银行停止提供二套房的按揭贷款。而商业银行中,有惜贷、停贷的现象出现。

  11月,在房贷紧缩的大环境下,长春个人住房贷款的紧张趋势丝毫没得到缓解。据研究院11月20日采集到的长春14家银行的数据显示,首套房贷款利率均提至基准及以上。

  16.75%银行首套房已停贷

  11月以来,在房贷市场上,全国银行“停贷潮”蔓延态势越趋明显,停贷的城市逐渐由一线城市发展到二三线城市,停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。截至目前,全国已有北京、上海、广州、深圳、珠海、济南、合肥、济南、无锡、武汉等城市相继出现暂停房贷现象。

  摸底全国32个重点城市近500家银行,首套房仅有6.4%的银行可执行8.5折利率优惠,二套房16.8%按揭银行停贷,已停止受理二套房贷款申请的银行占比为16.83%,执行1.1倍利率的银行占比70.91%,执行1.2倍及以上利率的银行占比12.26%。

  调查显示,对于首套房的房贷申请,16.75%的银行表示已停贷,6.37%的银行仍可执行8.5折优惠,16.04%的银行执行9折利率优惠,44.58%的银行执行基准利率,16.27%的银行执行基准以上利率。

  本地二手房贷款难

  据向本报提供的调研信息(房贷利率仅供参考,申请贷款时请以实际利率为准),省内五大行中,工商银行、中国银行、建设银行、农业银行首套房贷均执行基准利率上浮5%的政策,交通银行执行基准利率上浮10%;此外,如果是二手房贷款业务,还会相应提高利率或有限制条件;二套房贷款利率执行基准利率上浮5% ~25%不等,其中,吉林银行、农业银行二套房上浮25%。

  在二手房贷款业务上,目前长春多家银行已暂停二手房的贷款业务,可做银行均提高利率上限或准入条件。如工商银行二手房利率上浮10%,农业银行二手房利率上浮25%,而邮储只做50平方米以上的二手房、华夏银行和光大银行二手房只做60平方米以上、吉林银行则只做80平方米以上的二手房业务。

  此外,长春有二手房贷款业务的银行,均不同程度上调了首套二手房的贷款利率,幅度大概在10%~25%之间,不仅首套二手房贷款的利率相应提高,放款时间也相对延长。

  银行放款时间难以确定

  据于11月20日采集到的长春14家银行的房贷信息,显示额度方面,仅建设银行称额度充足外,其他银行均称额度紧张。

  “房贷上浮或要持续到明年。对于那些手头资金不足需要贷款的刚性置业购房者来讲,建议在购房之前一定先要了解清楚银行的按揭政策。”报告分析认为,由于银行额度紧张,放款时间难以确定,一旦按揭不能按时获批,将会面临不可预知的风险。正常情况下,房贷从提交申请到放款需要1个月左右的时间,但目前放款的时间各个银行均不敢保证,2个月或许更长时间都有可能。

  多因素致银行进入“惜贷期”

  进入四季度,“房贷荒”在各地不同程度出现,虽然各银行官网未承认有已停贷的情况,但均表示额度紧张,纷纷进入“惜贷期”。在房价持续走高和银行信贷力度减弱的双重压力下,购房成本的增加使得一些资金实力较弱的购房人群不得不延迟或取消购房计划。

  关于银行暂停或紧缩个人住房贷款的原因,报告分析认为,主要有四个方面:其一,房贷利润太低。同样属于银行贷款,房贷利率打折优惠,而一般小企业贷款利率却上浮30%~40%,甚至更高,而且房贷的年限也长,企业贷款一般2~3年即可收回,不论是时间还是资金的风险成本,房贷都不占优势;其二,房价畸高导致房贷风险日增。目前房价不断上涨,导致房地产市场蕴含的风险在不断增加,使得房贷对银行的风险也在持续上升中,银行发放更多房贷的意愿在降低;其三,在全年总额度确定的前提下,上半年金融机构透支了信贷额度,下半年紧缩成为必然;其四,调控预期强烈令银行看空房地产后市,从政策角度分析,调控手段只会更强,比如推出房产税的预期越来越强烈。银行此时很可能看空房市,减少房贷额度降低风险。


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