贷款 贷款攻略 贷款额度 额度紧张贷款周期延长 长春二手房中介商犯难
额度紧张贷款周期延长 长春二手房中介商犯难

  贷款难,生意差,房产中介“银十”不快乐。29日,记者在采访中了解到,受银行额度紧张、申请贷款门槛提高等客观因素影响,收益离预期尚远。而在专家看来,这种局面短期内会提高购房成本。

  市场

  买卖都不易

  刘先生最近想把房子变现,可挂出了很久,却始终没有成交,房子位置很好,价格要的也不高,但却因买房市场不给力,迟迟没有售出。

  在刘先生开来,进入10月份后,在国家银行房贷政策收紧,对整个房地产市场影响很大,尤其是二手房市场,办贷款的周期变长,许多购房者心,也是“乱乱”的。

  事实上,在房产交易规律中,尚存成色10月,一直以来都是经纪人较为看重的月份,因为在全年中,最后的业绩突破希望,在这个月份或将完成。

  不过,想法再好,也怕意外。

  “现在90%的人在买二手房的时候,都选择贷款,可此时银行贷款却不咋痛快,理由很简单,银行的全年额度,到这个时候就差不多用完了,虽然多数银行可以放贷,但审批过程却异常漫长。”长春某房产经纪公司王经理告诉记者,与上半年月均15套左右的二手房成交量相比,10月份当月只卖出了一套房,业绩极其惨淡。其实,并不是没有人买卖房屋,刚需还是有的,就是贷款不痛快,耽搁了正常的房屋交易。

  记者随后,在对本地6家房产中介商采访得知,与王经理有同样的遭遇人大有人在,除其中2家表示业务量正常外,其余4家表示,均受到了贷款延长周期的影响。

  数据

  紧张的额度

  “门槛”抬高,利率上调。

  “现在有银行提高了利率,部分国有商业银行,对小户型贷款也做出了限制,虽然没有把话说死就不给你贷,但是从过程来讲,这个是存在的。”长春某房地产经纪咨询有限公司马经理告诉记者,目前二手房贷款利率多维持在6.88-7.205,大多数都出现了5-10%上浮,但即便如此,审核周期非常长,至少要两个月。

  其实,额度紧张,谨慎放款,也并非本地独有现象。日前“央行”就当前货币信贷形势答记者问时指出,各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策,但由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快,9月以来,一些中小型银行在贷款结构方面有所调整,部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。

  而《2013年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示,截至9月末,个人购房贷款余额9.47万亿元,同比增长21.2%;1-9月增加1.37万亿元,同比多增6931亿元。

  影响

  短期购房成本或被提高

  限制信贷资金过多流入楼市的调控举措之一。对房地产行业有深入研究、房地产经纪学家牛凤瑞告诉记者,我国的金融政策,实行的是差别化信贷,利率浮动,属正常范畴。据其回忆,监管部门要求各商业银行加强对消费性贷款的管理,几年前就已经尝试过,而对市场的直接影响,就是个人贷款利率上调,审批速度放慢。

  “不排除有年底额度偏紧因素在里面。”牛凤瑞说,对市场来说,短期内会提高购房者的购房成本,因价格原因,市场也会出现短暂不活跃,但这种现象只是短期现象,随着市场、价格回归理性,金融政策还得调整。


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