贷款 贷款攻略 个人消费贷款 长春个人住房公积金贷款增至30亿 或推楼市“小阳春”
长春个人住房公积金贷款增至30亿 或推楼市“小阳春”

  近日,昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知,这意味着许多群体被挡在公积金贷款的门外。然而记者近日获悉,长春市住房公积金管理中心没有调整公积金贷款额度。并且,为鼓励职工通过公积金贷款购房,发放个人住房公积金贷款增至30亿元,较去年增加了10亿元。而此举极有可能在本来赢得开门红的房地产市场又加一把火,让长春楼市迎来“小阳春”。

  公积金贷款总额增10亿 释放利好信号

  近日,关于长春公积金总额增至30亿元的消息在长春楼市传的沸沸扬扬。消息是否属实?增加额度能否对公积金购房产生影响?记者带着众多疑问采访了长春住房公积金管理中心的相关工作人员。

  据工作人员介绍,目前,长春公积金贷款的政策没有调整。此次的公积金增额计划是长春住房公积金管理中心上报给长春市政府民生部门的,这也从侧面印证了30亿元贷款总额的消息的确属实。当记者问到关于住房公积金总额的增长能给购房者带来哪些利好的时候,该工作人员表示,作为公积金管理部门并不会对这种政策进行相关的解读。公积金总额的增长也是因为民众对于公积金贷款需求的增长而逐步增长的,如果30亿元的总额不够,可能会开放更多的额度来满足购房者的需求,不会有公积金贷款无款可贷的情况发生。

  据相关人士分析,长春市住房公积金贷款增至30亿元并不是因为偶然,一定是因为市场的需要起主导作用,如果20亿元够用,为何还要增至30亿?该分析人士指出,这也从侧面印证了长春房地产市场从2013年的开门红到蛇年新春的火爆成交绝非偶然,而是市场在长期的压抑和观望中看到了利好,所以才形成了连续的回暖潮。

  职工断缴不超3个月 不影响贷款

  2月18日,昆山市住房公积金管理中心官方网站发布通知,自2013年2月25日起,昆山市部分住房公积金业务政策将调整,其中职工在申请住房公积金贷款时,原规定借款职工在申请之月前必须连续按期足额缴存公积金六个月以上,调整为“申请贷款前必须连续按期足额缴存12个月以上”。

  对于单位欠缴、职工断缴的情况在住房公积金贷款中时有发生,昆山市的做法直接将很大一部分人群挡在了住房公积金贷款的门外。在长春住房公积金管理中心记者了解到,为了方便职工购房,单位欠缴、职工断缴住房公积金不超过3个月的,不影响职工申请贷款。

  记者在问及工作人员详细原因时,工作人员说道:“住房公积金贷款的单位欠缴或者职工断缴的现象时有发生,这也是因为很多单位或者个人的特殊原因造成的。例如学校这样休假时间特殊的单位,如果因为在寒暑假没有及时缴纳公积金,就影响到了教师的公积金贷款,这是不合理的,因此我们的政策是人性化的,是为了更方便公积金贷款的职工。”

  该工作人员介绍,职工欠缴也是一样的,如果跳槽或者离职原单位是不会继续缴纳公积金的,职工因为离职也可能无法及时缴纳公积金,但在一定时间内找到了其他工作单位,这样也就可以继续缴纳公积金,“如果因为离职而无法使用公积金贷款这也是不合理的,我们也是考虑到了各方面的因素才进行了调整。”

  房龄不足10年首套二手房 贷款额度为70%

  二手房方面的住房公积金贷款一直以来都较为严格,而此次长春市的住房公积金政策可谓为二手房市场带来利好,据悉,二手房个人住房公积金贷款业务,只要满足首套房,且房龄在10年以内,贷款额度放宽至房屋评估值的70%。这也意味着房龄不足10年的二手房可以和新建商品住宅享受同样的公积金贷款待遇。

  在建设街的某房产中介公司记者看到正在办理相关手续的刘先生,在交谈中得知,刘先生就是这次二手房公积金贷款的受益者。记者了解到,刘先生是某建设公司长春分公司的工作人员,一直从事驻外的建设工作,这次职位调整回到长春分公司任管理职位,因此也就不用再东奔西跑了。“本来想买个新房的,可是新房都太远,不远的房价还太高。我打算买个二手房,正好赶上了这个公积金政策,我就能少点首付了,要不然负担还挺大的。”

  业内人士分析指出,此次关于二手房的公积金政策无论对二手房市场还是购房者都是一个非常好的契机,虽然房龄上有要求,可是对那些想在市中心买房却又首付不多的购房者买二手房是个不错的选择。而二手房的中介市场也要抓住机会,及时的消化并吸收政策带来的利好。

  公积金调整 将给楼市带来积极影响

  2013年的长春楼市可谓在火爆中开年,从一月的开门红到二月的持续走俏,处处都透露着楼市回暖的信号。正如分析人士预判的那样,住房公积金贷款总额的提高也预示了市场需求的不断增加。而正如市场对于公积金的作用一样,公积金政策的调整也给市场带来了不可言喻的微妙反应。

  记者对此次公积金贷款政策对楼市影响采访了房地产的代理公司、经济专家和开发商等。他们给出的答案方向基本是一致的,即:会给长春楼市带来积极的影响。

  独立市场分析师杜百川认为:“公积金贷款的放宽,首先是从社会保障制度上的一个大的进步,之前一系列关于公积金的负面新闻,对这一块贷款带来了不好的影响,而此番积极的公积金政策,正是对负面影响的一个有效回应。另一方面,从房地产市场的角度,购房的限购以及贷款的限贷,都无形当中增加了购房者购房的难度,公积金制度的完善和贷款数额的增加,使购房者尤其是刚需客群有了更多的选择,无论是新房还是二手房市场,都带来了利好,长春楼市顺利跑出‘小阳春’也不无可能。”


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