贷款 贷款攻略 购房贷款 吉林市公积金贷款购房 2012年取消公证费
吉林市公积金贷款购房 2012年取消公证费

  想以自己的名义给吉林市的父母买套房子,户口在长春的赵亮(化名)却遭遇了银行对异地购房者所设置的贷款“门槛”。

  “银行说必须是本市户口才能给办贷款,不是本市户口的话,就有投资炒房的嫌疑,不给贷。”对于银行的拒贷理由,赵亮觉得难以理解。想给父母买套房子尽孝,怎么就跟炒房画上等号了呢?

  吉林市:

  个别银行叫停异地贷款购房

   赵亮的户口虽在长春,但在长春并没贷款买过房子,这次在吉林市绿地国际花都看中了一套房子,打算以自己的名义贷款买下来给父母住,这也是他首次贷款购房。不过,因为并非吉林市当地户口,被贷款行拒之门外。

  吉林市绿地国际花都售楼人员昨日表示,如果是办理商业性住房贷款的话,必须是吉林市户口的购房者才行,不是吉林市户口的购房者,只能办理公积金贷款。而与该楼盘合作办理商贷的银行是农行。

  农行在该楼盘对异地购房者停贷的做法,是只限于该楼盘,还是全省范围内的普遍举措?昨日记者未从农行吉林省分行方面得到确切的消息。

  长春:

  外地人在长贷款买房受限

  “我们没有对异地购房停贷,符合条件的异地购房视同二套房,按二套房贷的放贷标准给予贷款。”昨日,工行吉林省分行相关负责人说。

  随后,记者联系了长春中行、交行、建行等,几家银行商业个贷部分的工作人员均表示,目前还没有对异地购房者停发贷款。

  有业内人士称,由于房贷具体审批权限有些是下放给经办支行,可能会根据地区以及合作楼盘不同,有一些差异化的政策。况且在目前各地相继出台限购令、控制房地产市场过热的政策背景下,银行贷款额度紧,不排除部分异地购房者的贷款申请被拒、或者相应贷款要求更为严格的可能性。

  据银行人士介绍,按照去年5月住建部、央行、银监会联合下发的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,异地购房可以申请贷款,但是贷款人必须按二套房(及以上)的差别化住房信贷政策执行。按当前银行的房贷政策,二套房贷首付最低六成,利率至少是基准利率的1.1倍。异地购房者需提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。

  业内人士:

  中低端楼盘外地购房者多

  5月20日起,长春市房地产信息系统将按照住房限购政策的有关规定,对长春市辖区内购买住房的居民家庭暂限定购房套数。对能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。对拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市内向其售房。该政策暂定执行至2011年12月31日。

  对于外地人在长春买房比例,目前并未有一个明确的数据。业内人士普遍认为,近两年,一些中低档楼盘,尤其是城乡结合部区域的低端项目,外地购房者占比较大。

  “我们做过相关的调研,长春房地产的中低端项目里,大约有30%的购买者是外地人,而低端项目、尤其是城乡结合部的一些低端项目,购买者当中外地人的份额最高能达到50%。这部分购房者以外地来长打工者居多。”长春丰和房地产开发有限公司常务副总经理杨舒越说,限购令以及银行限贷,对于那些纯刚性需求的购房者以及高端项目来说影响不大,感受影响最大的可能是改善型购房者,还有以小型投资者为主要对象的中低端楼盘。


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