贷款 贷款攻略 购房贷款 为咱老爸老妈买房子
为咱老爸老妈买房子

  现代人讲求生活品质,很多人都把自己的房子装饰一新,又有多少人想过爸爸妈妈住的是什么样的房子?

  刚刚过去的母亲节,让在上海工作的吕先生心情难以平静,父母一生辛苦,拉扯大兄妹两人,吕先生刚刚小有成就,父亲就去世了。母亲已经孤单了好几年,虽然有妹妹一家在长春,但他们忙于生计,对母亲顾不上太多,还需要母亲帮衬生活。同时妹妹一家还与母亲住一起,两室的老房子,50多平方米,6楼,一家四口人,不太宽敞,母亲喜欢听京剧,为了刚上小学的小外孙学习,也取消了。吕先生决定为母亲买套房子,他的要求是离原来的老房子不远,母亲可独立居住。他委托长春房屋置换股份有限公司(简称长房置换)经纪人赵先生为母亲选一套100平方米大小的二手房。赵先生不负所托,一周内就选定了吕先生母亲老房子楼后的一套房子,108平方米,二楼,正房,小三居,大客厅。赵先生介绍了为吕先生母亲选房的要点。

  价格对比,坚持合理则可

  吕先生虽然是大都市白领,但在上海也要养房养车,房子价格是选择的重要要素。长房置换经纪人赵先生指出,房地产经纪人判断一套二手房的价格高低,一般采取两个办法:一是判断价格底线,可以用贷款最高额度与最高年限来进行算出每月还款额,只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。二是预算房屋价格浮动空间,就是什么价格的房子可以考虑,同时关注当前房产的价格行情,尤其是对想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。这样在有限的财力之下,得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。对于吕先生这样的购房者来说,房子买来是为了解决妈妈当前的居住,应该更看重的是房子当前所具有的价值,而不要过多地考虑房子的未来升值潜力。

  贷款对比,研究省息策略

  不管是买新房还是二手房,购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。长房置换经纪人赵先生说,买房人需建立贷款理财意识,对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式,应多做比较,制定出适合自己的贷款方案。 如果买房者有公积金,那尽量在购房时办理公积金贷款,公积金贷款利率较低,贷款成数较高。而且贷款办理流程已经简化,贷款人完全可以自行办理,另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式,都可以节省利息。

  地点对比,比邻亲人便利

  单独居住的老人一定要离子女和亲戚居住近一些。父母迈向老年,照顾老人的任务很重,如果住得太远,会有诸多不便。

  吕先生母亲今年刚60岁,身体还算硬朗,可以照看小外孙,妹妹夫妻双方不能保证每天都有空去接送孩子,这时,能代劳的只有母亲。

  吕先生还为母亲购买了一部老年手机,准备在新买的房子里再安一部电话机,万一母亲有需要,妹妹一家也方便照顾。

  长房置换经纪人赵先生说,当初为吕先生母亲选房子,首要一点就是要离原来的房子近一些,这样有事情联系起来方便。

  户型对比,良好采光通风

  房子具备良好的采光和通风,对人体健康和环境卫生起着重要的作用。一套房子至少应有一间卧室或起居室(厅)具有良好的朝向,能直接获得日照,一般为南向。同时,中餐煎炒烹炸时产生的油烟对人体十分有害,因此厨房应有直接对外的采光、通风窗。

  长房置换经纪人赵先生指出,为吕先生母亲选的房子,格局合理,卧室和厨房都朝阳,卫生间也设有直接采光的通风窗。这样的房子,性价比高,尤其还是二楼,很适合老年人居住。


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