贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 吉林住房公积金提取正常资金充足市民不必"挤提"
吉林住房公积金提取正常资金充足市民不必"挤提"

  近日,网上纷纷报道,杭州、广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难,多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象,部分城市甚至出现了“挤提”。

  那么,本地情况如何? 放款速度怎样?对此, 11日记者从吉林省直以及长春市住房公积金管理中心了解到,目前本地长春公积金未出现"挤提" 可正常办理。

  长春公积金供应充足

  “目前情况来看,公积金贷款资金紧张主要发生在一线城市,买房职工多,使用公积金贷款的人群较多,导致总量需求过大,贷款资金相对紧张。目前长春市还不存在这样的问题。”吉林省直住房公积金管理中心相关负责人告诉记者,虽然因为新国五条细则出台的原因,本地上半年出现了一波二手房交易过户井喷,但对于这部分突增的公积金贷款需求,本地公积金供应量还是可以满足的,并没有因此出现资金紧张、放款速度放缓等问题。

  据长春市住房公积金管理中心个贷处负责人介绍,今年前9个月,该中心受理住房公积金贷款业务近2万笔,平均每天业务量约为七八十笔。

  “从放款速度来看,跟以往相比也没有什么变化。”而且住房公积金并不是所有买房的人都能提取,是有一定条件的。这相比银行商贷,覆盖面也要窄一些。”

  楼市火爆是直接原因

  事实上,公积金“荒”也只是今年以来的情况。有数据显示,2011年-2012年,全国公积金年结余约有四五千亿元,沉淀资金数额巨大。

  房地产市场交易量快速增长,带动公积金净流出加快。从一线城市交易数据上看,今年1-6月,上海新建商品住宅和二手存量住宅交易面积分别同比增长56%和126%,受此带动,上半年累计发放公积金个贷333.8亿元,同比增长115%,其中5月份单月放款72亿元,创造了公积金个贷业务开办以来的月度放款最高记录。但目前长春市新建商品住房销售均价为6007.8元/平方米,较2012年底增长5.2%。供求基本平衡,价格增幅平缓。因此,买房办理住房公积金贷款的人并没有出现明显增加的情况,此外,楼盘销售量也并没有明显增加。”某楼盘销售经理韩女士说。

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  申请公积金贷款需多种条件

  借款职工在同售、建房单位签订购房合同或协议后,可向住房公积金管理中心,或由售、建房单位代理向住房公积金管理中心提出贷款申请。符合贷款条件的,填写申请表和借款合同,经住房公积金管理中心审批后,由中心委托的贷款银行放款。

  申请住房公积金贷款应具备的条件有:贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份;自申请之日向前推,连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款);有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料;具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的,自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的,自筹资金不低于总房价的30%);具有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明);同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押,或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

  个人住房公积金贷款的期限为1至30年;二手房期限为1至20年。但原则上不得超过借款人自贷款发放之日起到国家法定离退休年龄的年限延后五年(男65岁,女60岁)。购买保障性住房贷款期限为1至20年,贷款人自贷款之日起不超过法定退休年限(男60,女55)。

  推算公式为:贷款年限=借款人法定离退休年龄-借款人现年龄(周岁)≤30或20原则。


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