贷款 贷款攻略 购房贷款 哈尔滨部分银行房贷"收紧" 二套房首付是6成
哈尔滨部分银行房贷"收紧" 二套房首付是6成

  近日,有媒体报道称,广州等地多数银行已经暂停了房贷业务,而且以股份制银行和城商行居多,国有银行虽然还在办理房贷业务,但放款时间有所延长。

    那么大庆市各银行是否还接受房贷申请?首套房利率是否还有优惠?二套房首付比例是否提高?对此,记者进行了调查。

    大庆市银行未停办房贷业务

    8月26日,记者走访了我市部分银行网点,又以客户身份电话咨询了部分银行。从了解的情况看,我市各银行并未停办房贷业务。

    哈尔滨银行大庆分行的工作人员告诉记者,现在大多数市民都是贷款买房,他们会尽量满足每个购房者的贷款申请,并没有停办房贷业务。

    交通银行大庆分行的业务人员表示,个人房贷业务并未停办。

    采访中,一家国有银行的客户经理说:“我们银行的房贷业务还在正常办理中,不过现在个别银行已经没有房贷额度了,所以我们银行也得根据情况随时调整,想申请房贷的市民要尽快,等有些银行停办房贷业务时,我们就有可能上调房贷利率。”

    房贷放款时间延长

    尽管各银行并没有停办房贷业务,可记者在采访中还是感觉到房贷有收紧迹象,因为大多数银行房贷放款速度比上半年慢很多。

    “现在我们银行的放款时间不能保证,积压的客户申请单子确实比较多。”采访中,部分银行表示现在申请房贷,放款时间不能确定,一两个月后放款很正常。

    采访时还有一家股份制银行的客户经理说:“我们可以受理市民的房贷申请,但不能承诺具体的放款时间,需要排队等候。”

    农业银行业务人员则直言,放款时间要看银行的资金情况,最快5个工作日就能下来,最慢两三个月也说不准。

    哈行业务人员告诉记者,目前每名业务人员手里的房贷单子都很多,放款时间不能确定。

    当然,也有银行的房贷业务与平常并无两样,比如中国银行,只要客户材料齐全,审批时间只要一周左右,而邮政储蓄银行业务人员也表示,只要客户手续齐全,基本3-5个工作日就放款,最长也就20天。

    “今年上半年银行贷款正常发放时,个人住房按揭贷款的发放时间普遍在一个星期左右,现在即使是正常发放也需要一个月甚至更长的时间。”市内另一家股份制银行个贷部负责人透露,随着月末到来,受财政缴款等因素影响,各银行资金紧张,房贷发放的时间普遍延迟,最长的需要3个月左右。

    个别银行已取消房贷利率优惠

    虽说银行房贷有收紧的迹象,但记者采访中发现,大多数银行首套房贷款利率9折优惠,个别银行的优质客户可享受利率8.5折优惠。

    工行工作人员告诉记者,市民购买的是首套房并且信用良好,到网点申请房贷时利率最低可以放宽到8.5折。

    中国银行、交通银行、哈尔滨银行等一些银行,房贷利率最多9折优惠。

    还有银行取消了原有的房贷利率优惠,将利率上调至基准利率。

    某银行个贷部负责人告诉记者,他们银行已经取消了首套房贷款利率8.5折优惠政策,现在房贷利率一律回归到基准利率。

    某国有银行的相关负责人告诉记者,随着利率市场化逐步推进,房贷利率打折时代可能会渐行渐远。

    “以前还有7折的时候呢,现在9折就不错了,今后打折的幅度肯定越来越小。”这位负责人说。

    二套房首付还是六成

    眼下,虽然有不少城市停办二套房贷款业务或把首付比例提高到总房款的七成,不过,记者了解到,我市市民现在购买二套房时首付仍按总房款的六成计算。

    记者咨询了我市开展二套房贷款业务的12家银行,工作人员均表示,目前房贷政策并未调整。

    据了解,目前我市房贷政策是:首套房首付比例为总房款的30%,贷款利率最高可打8.5折;二套房首付比例为总房款的60%,贷款利率最低为基准利率的1.1倍。首套房认定标准仍和以前一样,“认房又认贷”,也就是说,只要家庭成员名下有房产或有贷款记录,新购房屋就算第二套。

    至于如何认房,因为目前房产信息还没有联网,所以各个银行并不能通过房产部门了解一个家庭的房产情况,基本都是通过“认贷”来“认房”。

    也就是说,如果在银行的系统里,市民有“房屋贷款”记录,在这种情况下如果再购房,那就算是二套房。

    利率低,还款时间长,房贷不再是银行“香饽饽”

    房贷作为银行优质业务,一直都是银行的“香饽饽”,如今一些银行为何收紧房贷业务?

    国际理财师胡亚芬认为,部分银行收紧房贷业务,是因为授信的整体额度向小微企业贷款倾斜,这也是国家的政策导向。

    另外,银行对房地产贷款有固定预算,总行定期会对分行进行行业指导,如果年初住房贷款发放很多,那么年底额度自然紧张。

    还有业内人士表示,对于银行来说,房贷业务并不“划算”,房贷利率基本都打折,而小微企业贷款利率上浮30%-40%很正常,而且房贷的年限都很长,但企业贷款一般2年-3年就能收回。

    随着利率市场化逐步推进,银行在贷款资源的配置上已有所改变,小微企业贷款正成为银行贷款业务发展的新“蓝海”。

    【延伸阅读】

    临近年底房贷额度或更紧张

    如果银行贷款额度紧张,那么银行一般会根据收益高低来选择放款先后。

    “简单来说,就是那些利率高的贷款,例如,利率会上浮10%的二套房贷款,会优先放;而首套房贷这种利率相对低的,则会放得晚。”一家银行相关负责人表示。

    目前,多家银行首套房贷一直维持在基准利率的8.5折至9折,“即使现在额度紧张,各银行首套房贷利率也还未出现明显上调,就是放款的速度会慢一些。”有银行人士表示,除了利率,银行也会根据开发商的资质来确定放款先后,“一般全国性的大开发商,这种项目客户群素质高,风险相对小,而且银行和开发商有长期合作,会优先放款。”

    银行人士表示,按照往年惯例,一般越临近年底,贷款额度就会越紧张。因此,如果市民计划年内买房,而且也基本确定了想买的楼盘,最好提前申请。如果额度紧张进一步发展,首套房贷放款时间就不好确定了,“正常是十天至半个月,如果额度特别紧张了,可能要一个月,也可能超过一个月。”

    该人士表示,如果市民目前没有明确的购房计划,或者还没有确定想购买的房子,不要因为当前额度紧张就盲目出手,“毕竟市场存在一定的不确定性,不排除后期出现额度紧张得到缓解的情况。”


undefined
购房贷款 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市