贷款 贷款攻略 省钱技巧 哈尔滨首套房贷利率仍有优惠 最低可申请9折
哈尔滨首套房贷利率仍有优惠 最低可申请9折

  “听说现在首套房贷款利率没有折扣了?”最近有报道说北京、广州、南京、深圳等多个城市多家银行纷纷取消首套房贷款利率优惠,重回基准利率,正在申请房贷的哈尔滨市民韩小姐有些发愁。新浪乐居走访哈尔滨市多家商业银行了解到,目前哈尔滨大部分银行的房贷发放显示出收紧的趋势,工商、建设等银行对信用记录良好的客户和具体楼盘可以有条件地申请商品房首套房贷利率最低9折的优惠,其中部分银行的二套房贷在基准利率的基础上上浮20%-30%。

    部分银行利率优惠调至9.5折

    首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。去年5月开始,哈尔滨各家银行的首套房贷利率都出现了优惠政策,一般在基准利率的8.5折左右。“之前确实有过优惠,这几个月放款的速度慢,银行资金比较紧张,根据审查人不同,现在最低能申请到9折利率。”农业银行个贷中心的工作人员告诉小编。

    据调查,工商银行、建设银行、兴业银行、中国银行等虽然表示现在仍然可申请最低9折利率到基准利率不等的房贷优惠,但并不是所有人都能享受到同样的优惠。“二套房贷利率普遍上浮20%-30%,放款时间也在10个工作日以上。我行对于首套房贷款优惠在9折和基准间浮动,具体还要测评客户的资质,包括收入水平、信用记录等方面。”哈尔滨银行的客服人员表示。“资质较好的更优惠一些,放款速度也会快一些。交通银行个贷中心工作人员告诉小编,发放贷款会优先发放给本行的客户,特别是VIP客户和优质客户,其他客户申请到贷款的速度会稍慢一些。

    算账 百万房贷9折比8.5折贵4.4万多

    对于购房者来说,8.5折优惠利率能节省一笔可观的资金。以商贷100万元,等额本息还款、期限20年计算,执行贷款基准利率的还款总额为179.64万元,月供7485.2元;而8.5折贷款利率的还款总额为166.01万元,月供6917.05元。8.5折利率较基准利率能节省借款人月供568.15元,总还款额可省去13.63万元。而执行9折贷款利率的还款总额为170.42万元,月供7101元,总还款额需比8.5折利率多还4.41万元。

“钱荒”房贷也慌? 业内:楼市短期内不会降温

  “钱荒”房贷也慌? 业内:楼市短期内不会降温

    “钱荒”房贷也慌? 业内:楼市短期内不会降温

    自7月以来,受银行流动性趋紧的影响,不少城市的银行房贷业务收紧,各银行经理异口同声地道出“钱荒”、购房者、开发商三者之间的关系:“钱荒”可能会导致银行房贷放款慢,开发商迟收款、购房者申请房贷后要较长一段时间后才能开始供房,但并不会影响其购房置业,相反是银行面临被开发商催促的局面。由此可见,“钱荒”只会对开发商有一定影响,并不会影响市民置业。有银行业内人士透露,“钱荒”后银行风控意识加强。银行系统资金紧张局面尚未完全缓解,下半年的业务重点将是高利率的贷款多放,低利率的少做甚至不做。“一些银行已经开始削减下半年的个人住房贷款额度,将资金更多投放到消费贷款等利率较高的项目。”

    哈尔滨亚麻房地产开发有限公司营销总经理徐钺认为,“钱荒”,实际上是国家金融体系改革的必然结果。因为当银行资金出现短缺时,很多金融类理财产品市场散户的投资热情会受到一定影响,同时股市和实物黄金等投资品也会受到连带。然而这种影响对于哈尔滨房地产市场相对不会明显,因为在哈尔滨这类城市,房地产发展商主要要保证销量的稳定去化,不会为了追求过分的超额利润而冒销量受到影响的风险,因此房地产价格相对比较稳健,没有太大的上行泡沫空间,并且刚需和首改这些购房群体还是占市场非常大的份额,所以“钱荒”的问题对哈尔滨房地产市场的影响不会很大,


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