贷款 贷款攻略 购房贷款 非沪籍人才在上海购房 公积金贷款注意事项
非沪籍人才在上海购房 公积金贷款注意事项

  住房公积金贷款前置条件

  非沪籍城镇职工夫妻双方与所在单位必须连续缴纳住房公积金及缴税满13个月。

  {注:若中途断缴住房公积金但后期补缴,可进行公积金复议,详情可点击《住房公积金复议流程》} 住房公积金贷款条件

  1借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

  2借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

  3夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的,允许两方申请住房公积金贷款。

  4一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

  5同意用所购住房做抵押。

  6贷款人须有有效居留身份。END

  有些贷款人通常都认为公积金贷款只要缴齐13个月就可贷满30万,若有补充公积金可贷满40万,其实这个认知是错误的,根据每个企业不同的缴纳标准造成也许两个人工作年限一样,到手工资一样,但是企业缴纳的基数不同,也会造成公积金账户里的数字不同。

  公积金账户住房公积金贷款额度

  计算公式为: [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 使用配偶额度的: [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

  纯住房公积金贷款,所需材料

  1借款人及配偶(如有)的有效身份证明、户口簿(第二代身份证需要复印背面页,户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页)。

  2婚姻证明:离婚的提供离婚证明及未再婚证明(离婚证、法院判决书或裁定书,未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具)(最新出台的规定是离异或丧偶的一律视为单身,那么就这样非沪籍就不能在上海购房);已婚的提供结婚证。

  3借款人与售房单位签订的购房合同原件。

  4借款人本人及其配偶(已婚的)共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。

  5借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。END

  住房公积金贷款流程

  1初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

  2评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

  3审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

  4办理担保手续:申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

  5签订借款合同。

  6住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

  7借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。

  8住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。

  9受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。

  10受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

  {注:购房时的每一笔钱都需要考虑在内,贷款需要到指定的担保公司去进行审核,这个审核结束后是需要担保费的哦,根据贷款金额来的哦,放心不是坑你!}


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