贷款 贷款攻略 购房贷款 上海试点“乐居贷” 住房抵押贷款可再购房
上海试点“乐居贷” 住房抵押贷款可再购房

  易居中国与中信银行12日联手推出“乐居贷”,房主用无贷房产抵押,最高可获房屋评估值90%的综合授信,用于大宗生活消费,如置业、装修、家居、购车、教育、旅游。

  大多数人购房时,经常面临首付不足的情况。“乐居贷”解决的正是首付难题。房主将房屋抵押向银行申请综合授信,银行出具评估值,给出最高达70%的基础额度。另外,视房主情况可追加20%附加贷款额度。同时,房主将获信用卡和借记卡各一张,信用卡内贷款额度为专项额度,最低10万元、最高50万元,可在合作楼盘付首付;其余贷款额度存入借记卡,不能用来刷卡购房,贷款期限长达30年。如果房主房屋评估值为400万元,其中50万元属专项额度,可用于再购房首付,其余350万元不能用来购房。这种贷款利息不低,专项额度贷款按央行规定的基准利率上浮20%计算,首付外的按揭贷款则按正常房贷利率执行。

  按照监管规则,住房抵押贷款不能用来购房,“乐居贷”为何允许购房?抵押消费贷款,曾是一度流行的曲线融资购房途径。2010年10月,监管部门出台政策,要求住房抵押后的消费贷款,只能用于装修、家居、购车等消费,不能用于购房。不过,上有政策下有对策。近两年,部分商业银行通过发卡等形式,规避政策监管。一位不愿具名的银行客户经理称,不管房屋贷款是否还清,向银行作抵押后,银行会发一张不能取现、只能用于指定用途的银行卡,卡内资金不能拿来购房。一般来说,消费者购房时资金会进入开发商受监管账户,消费者持这张银行卡购房,显然行不通。但在实际操作中,由于物业账户并未被监管,这张银行卡会通过缴物业费的形式,向开发商付款,从而购房置业。

  易居中国与中信银行联手推出“乐居贷”,通过专项额度设置,将处于地下的住房抵押贷款曲线再购房,摆到台面上。“乐居贷”将以上海为试点,并于12月1日起在北京、广州、武汉等22个大中城市全面首发试运营。至于省内是否有城市将推“乐居贷”,监管部门是否认可这种贷款,目前不得而知


undefined
购房贷款 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市