贷款 贷款攻略 购房贷款 南京房贷新规今起执行 二手房按登记受理时间确定
南京房贷新规今起执行 二手房按登记受理时间确定

  继一线城市“北上广深”以及武汉、南昌、厦门等二线城市出台了调控房地产市场的新政之后,南京市的楼市调控“升级版”也于昨天下午悄然上线。公布在南京市政府网站上的《市政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中称,将进一步提高第二套住房贷款的首付比例,对报价过高且不接受有关部门指导的商品房项目停发预售证。在保障性住房的建设方面,南京市也首次提出今后不再单独建设具有产权性质的经济适用房。

  随后,人民银行南京分行也发出通知,明确将二套房贷款的首付比例由原来的最低六成提高到最低七成,并从今天起正式执行。

  “宁八条”要点

  一、加大普通住宅用地供应,优先安排保障性住房用地

  二、加大土地供后监管力度,探索新的土地供应方式

  三、进一步执行差别化的住房信贷政策

  四、严格执行商品住房明码标价制度,引导企业合理定价

  五、加强市场行为监管,规范市场销售秩序

  六、加大保障性住房建设力度,优化供应结构体系

  七、加大保障性限价住房供应,逐步解决城市中低收入家庭、新就业大学生等住房困难问题

  八、建立各部门分工协调机制,完善住房供应体系

  其他二线城市调控要点

  11月18日 武汉

  非本市户籍居民家庭申请购房的,由必须在本市纳税或者缴纳社会保险时间一年调整为二年,并仅限购1套住房。

  抓紧研究提高第二套住房贷款的首付款比例。

  11月23日 南昌

  提供缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明的年限,由连续1年调整为2年。严禁未成年人购买住房。

  进一步提高第二套住房贷款的首付比例。

  11月25日 厦门

  二套房首付款比例不得低于70%。

  11月25日 沈阳

  将非本市户籍居民家庭提供的纳税证明或社会保险证明年限由1年以上提高到2年以上。

  二套房商业贷款和公积金贷款首付比例提高至65%。

  11月25日 长沙

  对在本市主城区购买第二套新建商品住房的,进一步提高第二套住房贷款的首付比例。

  11月26日 杭州

  二套房首付款比例不低于70%。

  新闻背景

  南京被住建部列入房价上涨过快行列

  昨天对外公布的《市政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》共有八条,因此被业内人士称为“宁八条”,与此同时,南京市住建委也发布了一份新闻通稿,当中对“宁八条”的重点内容进行了详细解读,如提高二套房首付比例的具体成数等等。

  在提及“宁八条”的出台背景时,新闻通稿中解释称,“因房地产市场受宏观经济、金融信贷、土地、房价预期等因素影响较大,市场自身有着内在的运行规律,今年以来南京市新建商品住宅价格上涨幅度较快”。针对此前疯传的“住建部房价上涨过快城市名单”,这份通稿中首次承认“住建部将南京市列入部分房价上涨过快的一、二线城市”,并表示为进一步加强楼市调控,加大保障性住房的建设力度,探索房地产市场健康发展的长效机制,因此诞生了“宁八条”。

  业内人士表示,这是南京市首次对该市房地产市场的发展现状表态,上周三,江苏省住建厅副厅长宋如亚曾在公开场合表示,南京房价上涨已经超过了规定的限额,将督促南京市采取有效措施控制房价。“换个角度看,‘宁八条’也是对副厅长讲话的一次回应”,该人士说。


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