贷款 贷款攻略 购房贷款 南京二套房首付比例提至七成 对报价过高楼盘不发销许
南京二套房首付比例提至七成 对报价过高楼盘不发销许

  根据《市政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,对进一步完善房地产市场调控提出八点要求。其中,最引人注目的莫过于要求进一步执行差别化的住房信贷政策。

  根据通知,要求继续支持首套购房需求,落实好首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策。从严执行第二套房的信贷政策,对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的,中国人民银行南京分行在国家统一信贷政策基础上,进一步提高第二套住房贷款的首付比例。

  在随后的官方解读中,对首套房比例提出明确要求。

  从严执行第二套房的信贷政策,对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的,其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%。对于首套房则继续支持购房需求,要求继续执行首付30%的规定。

  对报价过高楼盘不发销许

  除要求将南京居民购买二套房首付比例提至七成外,“宁八条”中还对企业定价提出要求。

  根据《通知》,要求严格执行商品住房明码标价制度,对预售方案报价过高且不接受物价、住建部门指导,或没有实行预售资金监管的商品房项目,暂不核发预售许可证书。严格执行商品住房明码标价相关规定,实行“一价清”制度,并按规定要求进行公示。

  对此,官方解读表示,此举为把握上市节奏,避免房价过快上涨。同时,规范市场买卖行为,严格执行国家和南京市的限购政策。对违反限购政策、骗取购房资格的违规行为,一经查实将严肃查处。

  对高价地块要求提高

  另外,“宁八条”还要求:加大普通住宅用地供应,优先安排保障性住房用地。确保完成年初制定的住宅用地供应计划。对今年400公顷商品住宅用地和350公顷保障房用地计划,尚未完成的要落实供地时间表,今年住宅用地供应规模在前五年平均供应量的基础上增加10%。

  要求加大土地供应后监管力度,探索新的土地供应方式。对于可能形成高总价、高单价的地块,研究采取“竞地价、竞配建”,“竞地价、竞保障房资金”等方式,保持地价平稳。

  加大保障性限价房和租赁性保障房建设力度,力争到“十二五末”建成各类保障性住房2000万平方米。加大保障性限价住房供应,2013年12月份推出3000套保障性限价住房现房公开发售,增加市场供给,建立各部门分工协调机制,完善住房供应体系。

  昨天下午,南京市人民政府官方网站上发布《市政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,要求进一步提高第二套住房贷款的首付比例,并对进一步完善房地产市场调控提出八点要求,“宁八条”正式落地南京。这也是继深圳、北京、上海、广州、武汉、南昌、厦门、沈阳和西安之后,第10个收紧楼市调控政策的城市。

  对预售方案报价过高且不接受物价、住建部门指导的商品房项目,将不予发放预售许可证。在随后公布的官方解读中,明确要求居民家庭第二套住房首付比例由原来的六成提至七成。根据要求,《通知》将从11月25日起生效。

  首付提高一成对购房人有什么影响? 贷款30年,利息少28.9万

  二套房首付比例从六成提高至七成,对购房人将产生什么样的影响?

  记者以总房款200万元的房子为例,按照原本二套房首付六成比例计算,首付款为120万元。如果提至七成,首付则需要140万元,首付一下提高20万元。

  不过首付比例的提高,也意味着贷款比例的下降。

  按照目前二套房贷款利率为基准利率的1.1倍计算,200万元总房款的二套房在缴纳了140万元首付款后,如果贷款20年,贷款部分为60万元,总利息为53.42万元,月均还款额为4725.91元。如果贷款30年,总利息为86.69万元,月均还款额为4074.76元。

  而按照原本首付120万元,贷款80万元,贷款20年,总利息为71.22万元,月还款额为6301.21元;贷款30年,总利息为115.58万元,月还款额为5433.01元。

  也就是说,随着二套房首付比例的提升,原本贷款20年的购房者,总利息将减少17.8万元,月供少1575.3元。

  按照贷款原本30年,总利息将减少约28.9万元,月供少1358.25元。

  已经在走购房程序的怎么算?

  按“孰前原则”认定交易时间

  继南京市人民政府要求将二套房首付比例提至七成后,中国人民银行南京分行发布《人民银行南京分行调整南京市差别化住房信贷政策》(以下简称《通知》),明确要求二套房首付比例将提至七成,具体执行时间从今天开始。

  要求将二套房首付比例提高至七成,如果已经正在走购房程序,那么到什么程度的购房者,其首付比例将需要多准备一成?

  根据人行南京分行发布的《通知》,住房交易时点按照“网签合同签署时间(鉴证时间)、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期“孰前原则”认定。

  对此,我爱我家南京市场部经理胡涓娟表示,“孰前原则”是指这三个交易时点中的任何一个,如果在11月27日前完成,都可以按照原有二套房首付六成执行:“也就是说,如果昨天已经签订了网签合同,但是还没有来得及办理贷款手续的,按照‘孰前原则’,还是可以按照二套房首付六成办理。”

  银行认定为二套房的六种情况

  一、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。

  二、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。

  三、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。

  四、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。

  五、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。

  六、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房


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