贷款 贷款攻略 购房贷款 南京二套房首付提至7成 贷款30年利息少28.9万
南京二套房首付提至7成 贷款30年利息少28.9万

  二套房首付比例从六成提高至七成,对购房人将产生什么样的影响?

    记者以总房款200万元的房子为例,按照原本二套房首付六成比例计算,首付款为120万元。如果提至七成,首付则需要140万元,首付一下提高20万元。

    不过首付比例的提高,也意味着贷款比例的下降。

    按照目前二套房贷款利率为基准利率的1.1倍计算,200万元总房款的二套房在缴纳了140万元首付款后,如果贷款20年,贷款部分为60万元,总利息为53.42万元,月均还款额为4725.91元。如果贷款30年,总利息为86.69万元,月均还款额为4074.76元。

    而按照原本首付120万元,贷款80万元,贷款20年,总利息为71.22万元,月还款额为6301.21元;贷款30年,总利息为115.58万元,月还款额为5433.01元。

    也就是说,随着二套房首付比例的提升,原本贷款20年的购房者,总利息将减少17.8万元,月供少1575.3元。

    按照贷款原本30年,总利息将减少约28.9万元,月供少1358.25元。孙梅欣

    已经在走购房程序的怎么算?

    按“孰前原则”认定交易时间

    继南京市人民政府要求将二套房首付比例提至七成后,中国人民银行南京分行发布《人民银行南京分行调整南京市差别化住房信贷政策》(以下简称《通知》),明确要求二套房首付比例将提至七成,具体执行时间从今天开始。

    要求将二套房首付比例提高至七成,如果已经正在走购房程序,那么到什么程度的购房者,其首付比例将需要多准备一成?

    根据人行南京分行发布的《通知》,住房交易时点按照“网签合同签署时间(鉴证时间)、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期“孰前原则”认定。

    对此,我爱我家南京市场部经理胡涓娟表示,“孰前原则”是指这三个交易时点中的任何一个,如果在11月27日前完成,都可以按照原有二套房首付六成执行:“也就是说,如果昨天已经签订了网签合同,但是还没有来得及办理贷款手续的,按照‘孰前原则’,还是可以按照二套房首付六成办理。”


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