贷款 贷款攻略 个人消费贷款 南京一周隻放300萬房貸 個人住房貸款又上緊箍咒
南京一周隻放300萬房貸 個人住房貸款又上緊箍咒

  雖沒有明確表示停貸,但南京各家銀行的房貸申請門檻越來越高,審批越來越難,下款越來越慢。最長的下款時限延長到3個月左右,8.5折優惠利率也非常罕見。

  下款慢

  額度緊等額度

  最長要等上3個月

  “2010年前后是房貸業務的蜜月期,那時個人住房商業貸款隻要一周就能下款。現在這種局面已經久違了。”南京一家個貸中介機構的資深經理告訴現代快報記者,在今年6月前,從審批到放款需要1-2個月時間,6月份之后銀行再度放慢審批速度,最長的一筆住房貸款申請要等3個月才能下款。

  由於房貸業務利潤比較低,銀行已開始縮減住房貸款業務的份額,放貸就像擠牙膏一樣。同時,由於目前銀行業處在結構性調整的大背景下,所以6月末,各家銀行都放緩了放貸速度,對一些流程靠前的客戶可能會加緊辦理,普通客戶隻能放緩。

  額度緊

  有銀行一周隻貸出300萬

  “其他個人類貸款或者小企業貸,利率都在基准利率基礎上有10%-30%上浮,而首套房貸還要下浮,相比之下利潤比較低,銀行自然會往后拖了。”在南京有30余家營業網點的某商業銀行人士告訴記者,房貸額度處於空前緊縮狀態,上周,該銀行總共隻貸出了300萬元住房貸款。按照當下的房價,也就1-2戶。

  記者在走訪銀行過程中也發現,民生銀行、寧波銀行等明確表示不受理住房按揭貸款業務,除了農業銀行、華夏銀行、紫金農商行等對首套房給予8.5折優惠利率,其他多數銀行對首套房貸款隻給予9折或基准利率。二套房利率各家銀行都嚴格上浮10%。而有的銀行已經停止了二手房住房貸款的申請,另一家大型國有銀行則幾乎停批了一切住房貸款申請。

  等額度

  7月后有望恢復正常

  事實上,在具體的住房貸款審批過程中,銀行也會根據客戶資質給予區別對待。一家股份制銀行的個貸部經理透露,目前首套房8.5折利率幾乎很難申請,但對一些有一定規模存款、信譽良好的客戶,還是能申請到。當然大多數客戶隻能執行9折或基准利率。

  “目前同業拆借利率回歸到3%左右,各家銀行理財產品的年化收益率也降到4.5%-5%之間,可見6月份的流動性緊張情況已經得到緩解。”華夏銀行資深理財師陳誠分析,目前銀行收緊房貸額度,可能是銀行內部貸款產品的結構性調整過程,另一層原因則有可能是上半年各家銀行額度已經用完或接近用完。

  據悉,過了7月,各家銀行將劃分出下半年貸款總規模,住房貸款的口子可能會放開,房貸業務有望恢復正常。


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