贷款 贷款攻略 贷款额度 刚需房套总价多在150万 购房人:公积金贷款额度该提了
刚需房套总价多在150万 购房人:公积金贷款额度该提了

  导读:上月,位于北京南六环附近的一楼盘开盘,一天售出1400套房,买房人排队抢房,开发商一天入账38亿。而对于排队抢房的年轻人来说,不少人却为贷款而头疼。由于北京房价这几年上涨,住房公积金最高贷款额度却止步在80万这一水平,已经远远不能满足贷款的需求。一边是大量公积金余额在账户内躺着“睡觉”,一边却是大量年轻人因为贷款额度不够被迫“啃老”。

  现象

  六环附近88平方米两居

  首付和公积金贷款额度之间差92万元

  北京青年报记者调查发现,一天卖出38亿的中建国际港位于大兴新城黄村兴华大街。虽然这一项目位于南五环外近六环,但因为地铁优势,均价24500元/平方米。从户型和位置来看,这一项目属于典型的刚需项目,购买者大多都是首次置业、自己居住的年轻人。但一日38亿的销售业绩对于开发商来说是一个惊人的神话,而对于不少买房人来说,尤其是手上存款不是很多的刚需购房人而言,则没那么轻松。

  以最小两居88平方米户型为例计算,平均一套房子215万元。购房人林彦正好买了这样一套小两居,对于他而言,利率低的公积金贷款是最佳贷款选择,但新的压力和困境又来了——贷款额度不够,或者说,首付“压力山大”:原来,按照90平方米以下首套房、首付可按两成交的规定,林先生最少要交43万的首付款,剩余172万需要申请贷款。而根据目前公积金的规定,正常情况下,一般人贷款额度上限为80万,显然无法覆盖172万的需求,贷款差距为92万。

  也正因如此,这几天,林彦面临以下选择:要么让父母帮着去向亲戚借钱多付首付款,要么放弃贷款利率优惠的住房公积金贷款,而不得不选可以多贷一点的住房商业贷款。“215万元的套总价,如果使用公积金贷款,最少要交135万元的首付,这相当于首付6.5成。而对于我这样一个刚需的年轻人来说,一口气拿出135万首付无疑太难了。而如果不选择公积金贷款、选能多贷一点的住房商业贷款,首付压力是小了,但是意味着无法享受公积金的利率优惠,此前交的大笔公积金在关键时候却无法派上用场。而且一个不容忽视的问题是,选择商业贷款,则意味着我们要多还很多利息,对我们这样的购房人而言,相当于雪上加霜。”林彦无奈地告诉记者。


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