贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 2013年底无锡房贷收紧 公积金贷款受追捧
2013年底无锡房贷收紧 公积金贷款受追捧

  ——近期无锡市二手房贷中其占到七成

  一方面是银行房贷接连收紧,一方面是住宅成交大幅萎缩。“金九银十”过后的无锡楼市开始显现出越冬的迹象。

  日前,北京、上海、深圳先后收紧二套房贷政策,开始执行“购二套房需首付七成”的新政。虽然无锡暂未有银行跟进,但是房贷普遍收紧,尤其是首套房贷利率,近期基本都已上调至基准利率,即便有9折左右的优惠,也只供给优质客户、优质合作楼盘。

  与此同时,楼市成交也急转直下,成交量大幅萎缩。11月1日至12日,日成交始终在150套以下徘徊,其中3日、10日两度跌至百套以内。网络统计数据显示:11月4日至10日一周内,全市商品房成交面积为8.79万平米,环比前一周减少5.59万平米,环比跌幅为38.88%。

  “除销售旺季已过外,银行房贷收紧也在一定程度上影响了楼市成交。”业内人士解释。在采访中,多位市民表示,准备缓缓原先的购房计划。市民吴先生告诉记者,早在今年9月份时,他便看中了五星家园一套住宅,当时银行首套房利率最低可以申请到8.5折,由于与家人意见不统一,等10月下旬时他去问了问,利率已升至9折。上个星期他再去打听了一下,说是已无优惠,全部按基准执行。“我算了一下,从8.5折到基准,光利息我就要多还近7万元,反正也不是急着要住,等明年春节后再看吧。”吴先生延迟了买房时间。

  据了解,今年10月,我市多家银行房贷政策已经有过一轮调整,大多数将首套房贷优惠从8.5折提至9折。仅过了短短1个月,首套房贷利率的优惠已难觅踪影,基本恢复为基准利率,甚至有部分银行将二手房贷利率从原先的基准上调至1.1倍。“能顺利贷到已经很不错了,只怕等上个把月,还贷不到。”锡城一房产中介负责人说,二手房贷款比商品房还要艰难。部分银行对于二手房放贷都提出了要求,如面积60平米以上、房龄在20年以下等,而且往往一等,少说就是半个月到一个月。其实“房贷收紧”并不是今年的特例。每到年底,不少银行就会以“额度用尽”为由收紧房贷业务,取消利率优惠甚至上浮利率,房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。这一来,苦的是“刚需”族,好不容易谈到的优惠,因为利率的提高,一下子就抵冲掉了。业内人士建议,购房者可以选择公积金贷款,目前无锡的公积金放贷还是比较平稳的,手续齐全的话一个星期就可以办好,利率也较商贷低很多。据了解,近期二手房贷款中公积金占比达到了七成左右,而原先约为一半。


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