贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 2013公积金贷款被排斥,开发商根据付款方式选客户
2013公积金贷款被排斥,开发商根据付款方式选客户

  “您是一次性付款,还是商贷,还是组合贷?”昨日,在武昌一家即将开盘的售楼部现场,售楼员非常详细的登记了客户购房的支付方式。下一步开发商将对客户排个“三六九等”,并作为开盘当天选房的号码。

  “全款客户优先选房。”该开发商对记者坦陈人为“选择”销售对象。

  表面摇号 支付方式定先后

  截至昨天,上述楼盘认筹量,已超开盘推出房源近50%,部分认筹客户买不到房已成必然,这让开发商信心十足。

  在这种情况下摇号成为表象,以该项目为例,能够一次性付款的客户,将第一批选择房源,基本上都能选到理想的户型和楼层。其次是纯商业贷款客户,这里面又以首付成数的多少,再排序选房先后。“现在银行放款比较慢,首付成数越多,回款资金越多,所以排前面。”开发商告诉记者。而组合贷款或纯公积金贷款客户,再排到后面选房,而最后一批,则是付款可能有一定难度的客户,比如因卖旧买新可能导致首付拖延的客户。

  值得注意的是,目前武汉一些热门楼盘,认筹量均多于房源数量,而上述操作方式已较为普遍,某种程度上说,支付方式甚至可以直接决定能否买到房。

  市场向好 回款速度放首位

  仅仅1年以前,武汉楼市还频频出现开发商垫首付、开发商补贴贷款利率等促销方式,借以推动成交量,如今随着市场向好,开发商卖房重点开始转移。

  今年1~9月,武汉新建住宅成交量已达到13万套,而10月成交量更是创下单月新高,达到1.5万套。在这种背景下,一些热门项目,开发商第一考虑,不再是来访量、认筹量或者成交数据,甚至也不是销售利润,而是回款速度。

  “现在总部是每周都要求我们上报一次销售回款。”武汉一家开发商人士告诉记者,但年底银行信贷速度非常慢,现在提交房贷申请,可能明年2、3月份才会放款。“我们只能通过提前调查客户支付方式来确定销售对象。”

  严格监管 杜绝售房“小花招”

  武汉公积金中心、房管局曾明确规定,开发商不得拒绝公积金贷款购房,否则将被禁止销售。但上述开发商的做法并没有直接拒绝客户,却通过顺序安排,实质上“拒绝”了部分购房者。

  “这种做法有失公平,但又很难约束。”北京盈科律师事务所(武汉)吴良涛律师对记者说,从诚信角度看,开发商既然承诺摇号确定顺序,就应该公平公开,但认筹、摇号并非如经适房一样有严格的法律程序,因此也很难约束开发商。

  值得注意的是,开发商之所以“挑剔”,无非是客户多于房源量。但根据规定,武汉一次开盘总规模不得低于3万方,以平均100平方米/套算,就是每次开盘都不能低于300套房,且拿到预售证10天内必须销售。业内人士坦言,如果所有楼盘都严格按规定操作,就很难出现几人抢一套房的情景了。


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