贷款 贷款攻略 购房贷款 徐州多家银行暂停办理二手房贷款业务
徐州多家银行暂停办理二手房贷款业务

  9月16日,记者走访徐州多家银行发现,目前二手房房贷成为多家银行“限制”的重点,部分银行已经暂停二手房贷款,其他仍可办理二手房房贷的银行,也大多没有优惠或优惠幅度很小,放款的时间也不能确定。

  对银行的咨询

  16日,记者以二手房购房者的身份,先后向徐州多家银行咨询。工商银行的工作人员表示,目前已暂停办理二手房贷款业务。问及何时才可办理该项业务,对方表示没有确切的时间。

  中国银行一个营业网点的工作人员告诉记者,中行现在可以办理二手房贷款业务,并且有9折的优惠。但审批后多长时间能放款,不能确定。“要是想办的话就得抓紧了,过段时间银行额度可能更加紧张,到时就更加不好办理了。”

  农业银行和建设银行的工作人员都表示,目前他们银行都可以正常办理二手房贷款业务,但贷款没有任何折扣,并且放款时间也是不能确定。

  交通银行一位负责贷款业务的经理告诉记者,目前在交行申请办理二手房贷款的条件是,房屋面积必须在80平方米以上。办理款手续后,大约半个月左右可以放款。

  对买卖的影响

  市民张先生在中国矿大文昌校区附近有一套96平方米的房子,最近由于工作调动的原因,张先生想将这套房产出售。“年初我把房子挂在中介的价格是70万元,当时就有人出了68万元,但我一直没同意。”张先生告诉记者,“前天我的房子成交了,64万元。”对于前后截然不同的态度,张先生解释道:“以64万元的价格卖出去这套房子,是因为买家同意交全款。现在银行对二手房贷款政策一直吃紧,我能一次性拿到房款,再去购买新房的时候交全款也一定能得到更大的优惠。”

  而8月初就准备购买婚房的陈先生,在咨询房产中介后果断选择放弃购买二手房。因为离上班地点近,陈先生原本看好了市中心徐医附院附近的一套二手房。“但现在银行放款的时间不能确定,卖家又着急要房款,况且我还准备在明年年初结婚,我只能放弃了。”陈先生告诉记者,最近他在西区某小区看了一套期房,还有两三个月就可以上房了,“售楼处的工作人员告诉我,买他们楼盘的房子办理房贷,银行审批后很快就会放款,我这几天就准备去签合同了。”

  对原因的分析

  “从年初开始,楼市回暖带动了房贷的旺盛需求。不少银行上半年放贷太猛,导致下半年信贷额度格外紧张。”银行业内一人士告诉记者,此外,还有一些商业银行之前对二手房贷给出低到八五折左右的利率优惠,这根本就是只为了赚个人气。在如今额度紧张的情况下,自然降低优惠幅度或取消优惠,甚至暂停。

  另一家银行信贷部负责人也对记者透露,相对其他贷款,房贷业务对于银行并不是一个精明的选择。“对于银行来讲,企业贷款比个人房贷的吸引力大多了。”这位负责人介绍,房贷的基准利率是全国统一的,各地即使有所上浮,也一般在15%至30%。而企业贷款则是另一种情况,一般的小企业在银行贷款的利率也要在基准利率基础上上浮30%至40%。而且,房贷的贷款年限一般都很长,而企业贷款一般回款期限较短。“况且,相对于首套房,二手房的房贷风险可能要更大些。”这位负责人补充道


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