贷款 贷款攻略 购房贷款 2013徐州公积金贷款新政陆续出台 徐州楼市暂未受影响
2013徐州公积金贷款新政陆续出台 徐州楼市暂未受影响

  与商业贷款相比,公积金贷款的利率具有显著的优势,也是购房人降低贷款利率成本的重要手段。不过,随着各个地方公积金贷款新政重大调整,对于大部分人来说公积金贷款更加的可望不可即了。因换工作公积金出现断档而将被新规拒之门外的高女士诉苦道,“缴纳公积金本是为了保障广大收入一般的职工买房的,但现在新规定对我们进行了诸多限制,那么,请问交公积金是为了什么?”

  据了解,到目前为止徐州还没有出台公积金贷款新政的任何消息,由此可见,虽然北京、江苏等地公积金贷款新政已经陆续出台,但是对于徐州贷款市场来说暂时还没有受到影响。购房者不妨在新政出台之前抓住买房时机,不要让自己的买房生涯留下遗憾。

  目前来说,购新房现行的有三种贷款方式:个人住房贷款(即商业性贷款)、个人住房委托贷款(即公积金贷款)和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款;个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款;个人住房组合贷款是前两者的组合。至于大家该选择何种方式,那就要依据自己的实际情况来判定了。下面,分别介绍下三类贷款方式详细情况。

  1、住房公积金贷款——首次置业的最佳选择

  对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

  2、个人住房商业性贷款——改善型置业的最佳选

  以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

  3、个人住房组合贷款——所有人的最佳选择

  住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

  总之,随着信贷政策越发收紧,提高首付、取消优惠等成为时下房贷的规定动作,也有越来越多的市民不幸中招。动辄百万元的房贷、数十万元的贷款差额,对于每一个房奴来说都不是一件小事,所以,在选择贷款方式问题上务必谨慎。


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