贷款 贷款攻略 购房贷款 多家银行房贷明年才能开闸放水
多家银行房贷明年才能开闸放水

  首套房个别银行还有9折

  近日,市民刘女士在经历了6个月的漫长等待和给银行打去无数个电话后,终于拿到了贷款,即便如此,刘女士也已经是“幸运”的了,因为还有不少比她早办贷款的人,到现在还没有拿到贷款。

  事实上,不仅是刘女士办贷款的某大型国有银行,也不仅仅是南京,有媒体统计,全国已有17个城市的部分银行出现房贷额度告罄。只有等到明年1月份,银行有了新的额度,这种紧张的局面才可能缓解。

  “现在也没停办房贷,就是在等额度,一天可能有一两个房贷额度放出来。”某行信贷人士介绍,“如果现在来办房贷,那就肯定要等到明年才有额度。至于二套房,那就更难贷了”。

  不过,记者了解到,目前也有个别银行首套房还有优惠可循,例如交行个贷旗舰店,根据贷款人情况,首套房还有最低9折的优惠,个别城商行和小股份制银行对首套房也有少量优惠。

  房贷仍“认房又认贷”

  除了二套房首付提高到七成,记者了解到,目前南京对二套房的认定依然采用“认房又认贷”。

  其实,早在2010年6月4日,住建部、央行、银监会三部委就出台了二套房认定标准,明确了二套房认定以家庭为单位、认房又认贷,即家庭成员名下如有房产、或有过贷款购房记录,则均认定为二套房。

  “假离婚”买房也不易了

  “我们行以前有规定,离婚半年内是不能以首套房的名义贷款买房的,防止有人假离婚来获得首套房优惠,现在没有了,只要先离婚再签购房合同就行。”某行信贷人士告诉记者,“不过,看似这样门槛降低了,其实并不容易,一来二套房的认定很严格,二来银行额度紧张,即便假离婚认定成首套房,也基本没有什么优惠,速度也很慢,只相对二套房好一点”。

  根据人行规定,能通过“假离婚”来变身首套房的门槛不低。如果婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。


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