贷款 贷款攻略 个人消费贷款 常州房贷现状 各银行首套房贷利率变化
常州房贷现状 各银行首套房贷利率变化

  我市银行个人房贷业务照常进行,但放贷时间普遍变长

  首套房贷款利率:多数调至9折

  首套房首付3成;二套房首付6成,利率上浮10%

  首套房贷利率变化

  银行 原来 现在

  工商银行 85折 9折

  农业银行 85折 9折

  中国银行 85折 9折

  建设银行 85折 9折

  交通银行 85折 9折

  江苏银行 85折 85折

  江南银行 85折 85折

  中信银行 基准利率(优质客户9折)

  邮储银行 不低于9折

  本报讯 多地银行近来暂停购房贷款。昨天,记者从我市工行、建行、中行、交行、江苏银行、江南农村商业银行等了解到,我市银行房贷额度相对平稳,个人房贷业务照常进行;但受到额度、盈利等多方面因素影响,首套房贷利率优惠越来越少,除江苏银行和江南农村商业银行仍能给85折,其余都上调到9折。

  优惠可能还会收窄

  据了解,除民生银行外,我市各银行都开展了个人房贷业务。目前,首套房贷首付3成,利率优惠多数是9折;二套房贷首付6成,利率上浮10%。

  自下半年开始,工行、农行、中行、建行和交行陆续将首套房贷利率优惠,从原来的85折,上调到9折;中信、邮储等银行首套房贷执行基准利率,对于优质客户可提供不低于9折的利率优惠;江苏银行、江南农村商业银行目前首套房贷利率仍维持85折优惠。

  江苏银行个贷部相关人员给记者算了一笔账。以贷款100万元为例,之前85折的话,30年贷款期内购房者需要支付利息105.9万元;而按9折计算,30年支付的利息113.4万元。他表示,各家银行很可能还会收窄折扣优惠,因此,建议有贷款意向的购房者抓紧时间申请。

  目前房贷以刚需为主

  昨天,各家银行均表示,目前银行个人房贷以刚需为主,并且,购房者中以新市民居多,单笔贷款额度集中在四五十万元。

  “我们银行7成房贷业务都是刚需。”江南农村商业银行小贷中心主管姜云波向记者介绍说,申请贷款的房子,房价每平方米在六七千元左右,面积在100平方米上下,基本都是刚需,尤其是分布在高架周边的楼盘,多数是新市民购买的。

  “建行一向重视房贷业务,现在每月房贷投放量在3亿元左右。只要符合资质,申请房贷都没有问题。”建设银行常州分行房贷部经理邹春雷告诉记者,我市房价近年来趋于平稳,买房者多数是刚性需求,投资者几乎没有,这也导致我市银行房贷额度和需求基本匹配,基本不会像一线城市出现过于紧张的情况。“虽然房贷业务利差小,盈利少,但收益稳定,风险相对也小,多数银行还是比较重视的。”

  放贷时间变长

  不过,各大银行对个人房贷的发放时间,比以前有所延后。

  通常我市银行个人房贷的放贷周期在1个星期左右,手续齐全的情况下,最短2天就能放款。但部分银行相关人员向记者坦言,由于房贷额度出现供不应求的现象,不少审批好的个人房贷都在排队等着放款,也确实导致了房贷周期变长。

  业内人士指出,银行信贷额度季末、年末紧张的现象早已成为周期性规律,目前房贷额度提前偏紧主要有两个原因:一是上半年二手房成交量受“国五条”影响猛增,从而挤压了下半年的额度;另一个深层次的原因是,个人房贷利差较小,导致部分银行压缩了个人房贷额度。


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