贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷利率最高上调10% 苏州住宅市场“年度翘尾”无望
房贷利率最高上调10% 苏州住宅市场“年度翘尾”无望

  在“银十”完美收官之后,苏州的房地产市场喜欢上一个词——翘尾。11月月底将至,前几周市场表现平平,昨日(11月27日)苏州市住宅成交更是低至108套。本周末市场如果能够翘尾,多少会让“冷清”的市场暖和一把。

  理想是丰满的,而现实却是残酷的。根据365地产家居网的统计,截至目前,本周末预计开盘加推的目前只有海亮香榭里、绿宝广场、万宇御湖郡和金辉我的日子四家,市场推量不“井喷”,11月最后一周的翘尾可以确定无望。实际上,从苏州楼市12月的开盘预告和银行政策等多个迹象表明,市场最后一个月的表现也很难会一鸣惊人。

  12月35盘入市新盘占6成! 其实难副

  根据365地产家居网的数据统计显示,苏州在12月份将有35盘入市,2013年的收官之战全面打响。其中22家为纯新盘,13家为老盘,这也意味着新盘占总推量的六成,而吴中区凭借13盘的推量格外耀眼。从即将入市的产品类型来看,星光耀广场、浦湾公馆、七里香都、尼盛滨江城等众多楼盘都主推刚需产品,苏州刚需市场一向紧俏,12月刚需置业或挑起苏州楼市大梁。

  不过为了更好地营销,开发商们通常是“雷声大雨点小”,很多放出开盘风声的楼盘会推延日期。小编粗略地统计了一下苏州11月的开盘数,加上今天(11月27日)17:00加推的绿地中央广场,市场目前实际开盘加推的楼盘大约只有23家。相较于10月底开盘预告中45盘共计5000套房源的入市量,目前的推盘数只达到了预期的一半。同样,“银十”之初预计的入市量高达52盘,而实际入市仅有24盘近7200套房源,不到预计推量的一半。

  11月26日苏州住宅成交详情

  此外,2013年10月苏州住宅类商品房共成交7685套,而截止到11月26日,苏州当月住宅类商品房共成交只有4716套,淡季旺季分水岭明显。因此,即使12月份预计入市的楼盘有35家,但最终实际开盘的肯定会低于这个数量,再划分到纯新盘和主打刚需的楼盘,优势进一步削弱,12月份要实现“年度翘尾”也只能是市场的奢望。

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