贷款 贷款攻略 购房贷款 苏州连续三个月楼市“翘尾”房贷收紧或局部影响后市
苏州连续三个月楼市“翘尾”房贷收紧或局部影响后市

  和往年相比,今年的“金九银十”楼市很有意思。

  一般来说,“金九”的成交量要好于“银十”,但今年的苏州楼市却出现了10月和9月倒挂的现象。更有趣的是,在接连过去的八、九、十3个月,苏州均出现了月底成交量“翘尾”的情况。

  “银十”逆天超“金九” 苏州楼市连续3个月翘尾

  9月,苏州住宅类商品房成交7060套,比8月份增加了1375套,环比增24.19%;比去年同期减少了1740套,同比降19.77%。9月住宅成交面积781023.62平方米,较上月增加123586.54平方米,环比增幅为18.8%;与去年同期相比减少200426.75平方米,同比降幅为20.42%。

  总体来说,整个九月份的楼市可谓不温不火,唯一的亮点就是月底的“翘尾”。在9月最后一周,苏州住宅类商品房成交达2540套,这一数据是月初的2倍还要多。2540套也是进入到8月份以来,苏州住宅类商品房成交的最高峰。

  图:苏州近12周商品房成交统计图(10月最后一周数据仅包含前5天)

  在“银十”收官之际,苏城楼市也迎来了商品房签约高峰。据相关部门统计,从10月25日起,苏州的单日住宅成交量基本都维持在300套以上。10月29日455套的住宅成交更是刷新了年度单日记录。10月尚未结束,住宅类销量已经超越"金三"的最高纪录,楼市“翘尾”现象不可小视。

  从月初月中不温不火到月末突然发力,虽然开发商实际推盘量并不给力,较高的成交率还是保证了“银十”楼市的完美收官。据统计,10月份苏州商品房共计成交9030套,其中住宅成交7692套,环比上月增加8.91%,同比去年增幅更是高达63.73%。单日住宅类成交记录连续3天被刷新,31日的522套再次超过30日的473套成为年内新高。

  苏州8月份的楼市成交量也呈现出了月底翘尾巴的情况。结束了连续三周的低迷之后,第四周住宅类商品房成交1787套,高调结束8月。

  无独有偶,天津、合肥等多个一线、二线城市均出现了“金九银十”倒挂、月底成交量翘尾的局面。有业内人士认为,今年的楼市之所以会出现这种情况,还是和开发商的优惠政策和推盘力度有一定的关系。开发商在中旬开始加快新盘入市的节奏,不少优质楼盘项目纷纷在月底出现,月底扎堆入市的楼盘直接将楼市推向了高潮。出现中上旬楼市平静、月底翘尾巴的局面并不奇怪。

  影响因素分析

  房贷收紧:对楼市的影响尚不能界定

  “房贷收紧”并不是今年的特例,早在2005年就曾被传的沸沸扬扬。“金九银十”期间,房贷收紧再次被大家关注。不少银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务,一些银行虽未停贷,但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率,房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。“金九银十”遭遇“房贷荒”,苦了“刚需”族。

  就房贷收紧对楼市的影响上,业内的观点不尽相同。

  山水华庭销售经理赵正家:房贷收紧对楼市的影响会进一步扩大。

  今年的“金九银十”行情不如往年好,主要还是受到了银行房贷政策的影响。先前办理房贷仅需一个月左右的时间,现在竟延长到了两个月甚至更长!受房贷收紧的影响,金九银十之后房地产市场可能会出现增长放缓的局面。

  惠润金峰邻里中心销售经理:房贷收紧仅对住宅地产影响大

  银十过后房子涨价是大的趋势,不过受到房贷收紧因素的影响,短期内出现楼市去化困难、房价小幅度的下跌也是有可能的。但是和住宅类商品房相比,房贷收紧对于商业地产的影响是微乎其微的,商业地产是用来投资的,和房贷的关系并不大。

  不少业内人士认为,房贷收紧对楼市的影响肯定是有的,但并不是绝对的。现在信息透明度很高,老百姓可以在公平获得信息的前提下做出适合自己经济条件的选择。房贷收紧对于部分刚需族的买房计划确实会有一些影响,但这个影响是局部的,不是绝对的。10月份楼市的销售量超过9月就是一个很好的例子。


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