贷款 贷款攻略 购房贷款 商业房贷和住房公积金贷款变化解读
商业房贷和住房公积金贷款变化解读

  央行决定,自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点;并将存款利率浮动上限定为基准利率1.1倍,贷款利率浮动下限定为0.8倍,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。存、贷款基准利率下降,购房者究竟受益几何?

  商业房贷

  对于已购房的人来说,降息后利率成本降低,利息下降使得还款压力减小。以20年期限100万元的贷款为例,此次降息后,基准利率调整为6.8%,以此计算购房者每月的月供就从7783.03元降为7633.4元,下降了接近150元,利息总额83.2万元,减少了3.6万元,是一笔不小的数目。

  公积金贷款

  房地产业内人士给记者算了一笔账,以一户家庭采用纯公积金贷款45万元购买首套住房为例,若按等额本息还款方式分20年还清,降息后,总还款额可减少1.18万元。利率调整后,五年期以上的住房公积金贷款基准利率比同等的商业银行贷款基准利率低2.1个百分点。根据计算,在基准利率情况下,以贷款额40万元、贷款期限20年、等额本息还款方式为例,利率下调后,购买首套房的住房公积金贷款还款总额将比同等条件下的商业贷款节省约11.51万元。


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