贷款 贷款攻略 购房贷款 兰州买房者:突然收“代办费” 像被中介设了套
兰州买房者:突然收“代办费” 像被中介设了套

  据兰州晚报报道(记者徐倩影)市民葛女士通过房屋中介公司,在新港城B区购买了一套118万元的二手房,期间已经将首付10万元交给房主,78万元打给房屋中介公司,剩余的30万向银行做了按揭贷款。可是办理过户手续时,房屋中介却要求葛女士缴纳银行按揭贷款所需的“代办费”7500元。让葛女士纳闷的是,贷款“代办费”早不说晚不说,偏偏在过户时突然要收这么一笔不小的费用,让她有苦难言。

  买房者:感觉好像被中介设了套

  今年9月,葛女士通过兰州宏辉房产经纪有限公司新港城店工作人员的介绍,在新港城B区看中了一套价值118万元的房屋,工作人员曾经泛泛帮她计算过需要缴纳的相关费用,但是并没有出示正规的资费标准价目表。10月份,葛女士在中介公司工作人员的帮助下,前往银行办理了30万元房屋按揭贷款的相关手续。“当时工作人员并没有说代办这项贷款需要费用,而且银行只收取了10元的工本费。如果中介公司提前告诉我有这么一大笔‘代办费’,我肯定自己去办理贷款了。”现在相关手续都已办妥,房屋也已开

  始装修,就在准备过户时,葛女士却被告知之前在银行办理的房屋按揭贷款,需要交纳2.5%的“代办费”。这一收费缘由让葛女士气愤不已,“他们突然声称要这笔钱‘代办费’,否则就不给办理过户手续。我感觉像是被人设了套,真是有苦说不出。自始至终,中介都说贷款是总部专人负责办理,直到27日我再次投诉到宏辉房产总部时,工作人员却解释说,是小额贷款代办公司负责办理贷款事宜。”

  现在葛女士真是左右为难,缴纳7500元的所谓“代办费”让她心有不甘,不交又要承担违约费用以及房屋装修的损失。11月27日,葛女士向记者出示了《房屋买卖(居间)合同》,记者细细查看后,并没有发现“代办费”的相关约定。

  中介:虽然无约定但收得合理

  11月28日,记者找到兰州宏辉房产经纪有限公司新港城店。店长陈信刚告般不做按揭贷款,但是如果客户有需要,他们就会找到其他代办公司帮忙,所收取的费用是代办公司提出的,并非宏辉公司。当记者询问代办公司名称时,陈信刚称这项工作是由总公司专门负责的,自己也不清楚。那么按揭贷款的资费标准什么?陈信刚表示,代办公司提出要收取贷款总额的2.5%,这笔钱全额交给代办公司,并非宏辉房产收取,“2.5%的收费是我们提前协商好的,而且这笔钱我们已经支付给了代办公司。”记者询问2.5%的“代办费”是否在合同中有说明,“合约上没有说明,因为在贷款者同意的情况下,我们才找小额贷款公司。这个钱不是我们公司收的,所以没有必要体现在我们的合同上。但是在办理之前我说得很清楚,在看房之前,我曾将所有的费用都详细为买房者计算过,而且也罗列了一张详细的资费单,这张单子现在应该还在买房人手中。其他房屋中介公司办理此项业务时,也要收取‘代办费’。”

  随后记者拨打了多家房屋中介公司的电话,咨询房屋按揭贷款时是否需要“代办费”,得到的答案是只要买方提出办理按揭贷款业务,都需要缴纳2%—2.5%不等的“代办费”。至于这项收费是否合情合理,工作人员均表示,房产中介公司均有这项收费,只是收取的比例不同而已。

  律师:合同无约定买方可拒付

  记者就此事咨询了甘肃锦荣律师事务所岳戎律师。据他介绍,买房者要仔细查看《房屋买卖(居间)合同》中是否有贷款“代办费”的相关约定,如果没有,口头告知并不能代表可以收取“代办费”。《房屋买卖(居间)合同》中本来就收取了相关的服务费用,而该项费用是撮合房屋买卖成功以后的居间报酬,在没有约定的情况下,代办方无权收取被代理人的其他费用。如果已经办理了贷款手续,建议双方当事人协商处理,买方可以适当考虑给予代办人一定的工作报酬。


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