贷款 贷款攻略 购房贷款 兰州:房贷失败被索违约金 购房者与开发商对簿公堂
兰州:房贷失败被索违约金 购房者与开发商对簿公堂

  高先生在买房时遭遇银行拒绝贷款,导致购房合同解除。高先生找到开发商要求退还房屋首付款,开发商说,退房可以,但高先生要承担赔偿违约金。协调无果后,高先生将开发商告上法庭。与此同时,开发商也进行了反诉。近日,兰州中院对这起商品房销售合同案作出终审判决,合同解除后开发商将房屋再次出售给他人,并因价格提升多获利39104元,高先生未造成开发商损失,无需承担违约金。开发商返还高先生购房款外,还需赔偿利息损失22678元。

  2010年1月4日,高先生与兰州某地产公司签订了购房约定书,双方约定:高先生购买由某地产公司开发建设的住宅一套,总房价款为73.6万元,高先生需交纳总房价款的30%支付首付款。同年2月,高先生交纳了购房首付款226133元,又交付了办理产权证的相关费用29578元。之后,双方签订了商品房买卖合同。双方约定,高先生应在2011年3月19日之前将按揭手续全部办理完毕,如由于高先生的原因导致银行按揭贷款无法正常办理,则高先生必须在10日内将剩余的房款一次性全额付清,否则将视为高先生选择退房并承担总房款5%的违约金。合同签订后,高先生将办理按揭贷款的相关手续交给某地产公司,由某地产公司提交给银行审查办理。同年6月15日,银行向某地产公司发出通知,以高先生没有还款能力为由拒绝发放贷款。随后某地产公司于7月4日书面通知高先生银行不予贷款,同时催促高先生在接到通知7日内付清全部房款,否则将视为高先生退房并承担违约责任。高先生在7日内没有向某地产公司付清房款,某地产公司随后以邮寄和公告的形式向高先生发出解除合同的通知。2012年6月,某地产公司将该房屋出售给徐某,房屋售价为77.5万元。高先生得知房屋已被某地产公司出售,遂找到某地产公司要求返还购房首付款及相关费用,遭到拒绝后,高先生将某地产公司告上法庭。

  该案在庭审期间,某地产公司反诉高先生,要求承担违约责任。某地产公司认为,导致商品房销售合同无法履行的原因是高先生无法取得贷款,也不能按照合同约定按时交纳全部房款,因此高先生应当承担违约责任,支付违约金36806元。

  城关区法院审理认为,高先生虽不能按期办理按揭贷款导致合同无法再继续履行,但在合同解除后某地产公司将房屋再次出售给他人,并因市场价格的提升多获利39104元,高先生的行为实际上未造成某地产公司损失,因此某地产公司要求高先生承担违约责任的请求无事实依据。某地产公司在2011年7月14日解除合同后,应在合理期限内向高先生返还购房首付款及相关费用,而某地产公司长期占用该笔款项显属不当,应当赔偿占用高先生资金期间的利息。判决某地产公司返还高先生购房款226133元及产权证的相关费用29578元,赔偿高先生利息损失22678元。一审宣判后,某地产公司向兰州中院提起上诉。近日,兰州中院终审判决,驳回上诉,维持原判。


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