贷款 贷款攻略 购房贷款 一线城市首套房贷利率上行 楼市信贷宽松依旧
一线城市首套房贷利率上行 楼市信贷宽松依旧

  多位银行业人士表示,当前房地产开发贷款“定向宽松”趋势愈发明显,各商业银行对全国大型房企抛出“橄榄枝”。在实体经济下行压力较大的背景下,相对于其他行业和领域的贷款,房地产开发贷款的质量较好,商业银行的信贷投放偏好强烈。

  “我们今年的银行信贷额度还没有用完。”一位北京某大型上市房企高管向中国证券报记者表示。在年末信贷往往收紧的情况下,该房企拥有的充足信贷空间让人艳羡。此前,这家房企刚在海外市场进行了一轮融资。

  业内人士分析,在临近年末的偿债高峰期,房企仍握有一定的银行信贷额度,在以往并不多见,更何况今年的房地产调控政策仍称得上严厉。据中国证券报记者了解,截至10月末,一些大型房企甚至仍有一定的银行信贷空间。

  此外,销售回暖对资金流的改善作用明显。截至10月,万科以1100.2亿元的业绩成为今年首个达到千亿销售额的房企,这也被认为是大型房企在本轮调控“寒风”中凯旋的缩影。随之而来的是企业财务数据明显改善,这进一步有助于房企从其他渠道获取资金。

  上述房企负责人表示,从资金流的角度而言,银行信贷固然重要,但出于资金稳定性的考虑,房企应更加注重资金来源的多元化。他认为,随着多项融资渠道的开启,大型房企对银行开发贷款的依赖将有所减弱。

  业内人士还认为,尽管手中握有“余粮”的房企只是少数,但房地产业整体资金状况的改善已是不争的事实。大型房企业绩向好将有助于明年开发贷的申请。

  相比之下,小型房企的生存状况堪忧。据悉,小型房企获得银行贷款的难度较大,销售回款成其主要资金来源,如果其销售状况不能快速改善,仍将面临资金链断裂乃至破产的风险。


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