贷款 贷款攻略 购房贷款 2013张家港首批购房者贷款早就清了
2013张家港首批购房者贷款早就清了

  首批“房奴”集中还清贷款的日子已经来了吗?从昨日起,陆续有媒体称,在2000年以后购房并办理按揭的购房者将迎来集中还清贷款的日子。但昨日有业内人士表示,由于10年前的房价较低,利率和人均收入均较低,因此购房者达到“无债一身轻”的时间可能要比10年这个期限短得多。

  以链家地产市场研究部统计数据显示,本市在2003年全年的商品房成交量为1770.6万平方米,每平方米的房屋均价约4500元。按照套均90平方米的两居室面积粗略计算,当时消费者购房平均购置一套房子只需约40.5万元。如果按照购房人贷款20万至30万元计算,并以当时5年期以上贷款利率5.76%计算,购买一套两居室商品房的月供仅约1400元左右。

  “以当前本市日常成交的数据来看,即便是满足5年的二手房,依然有贷款尚未偿清的比例也非常低。不完全统计约20%至30%。”链家地产市场研究部张絮说。

  对此,业内人士认为,这10年中虽然银行贷款利率实时变化,但对月供总量的影响十分微小,因此当考虑到多年的通货膨胀以及薪资增长后,2003年前买房的消费者月供基本不存在任何偿还压力,提前偿清的案例十分普遍。

  但随着经济状况的好转,这些已经提前还完房贷的人群,再次当“房奴”的可能性也在增大。据链家地产市场研究部统计,10年前买房的人群中,有一部分已在2007年至2009年就已经利用房屋差价进行换房,有可能重新背上了房贷。


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