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公积金贷款额上调 于调控是否有影响

  在“银十”接近尾声之际,不少地方的楼市调控政策悄然微调。多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升,异地购房公积金还贷也逐渐铺开。市场人士担心,公积金“新政”会否引来投资投机性需求搅乱当前楼市稳定局面?

  据业内统计数据显示今年的“金九银十”失去了金银之色,10月更是成为了近半年来的最低点,公积金“新政”是为了刺激房市刚性需求而出的吗?公积金相关政策一旦放松,会不会影响原有的楼市调控政策及大方向?

  武汉市住房公积金政策调整涉及公积金提取、贷款、办理流程等三大类6项内容,二手房贷款额度更是由40万元提高到60万元,此限额基本可以满足大多数购房者的需求,因此大大刺激了购房市场。除武汉之外,还有近20个地方政府均提高了公积金贷款的额度,且公积金互贷也在更多的城市中推出。也就是说,在本市购买受到房市调控政策限制的,则可以在其他城市以公积金贷款形式购买,这无疑是变相的突破了调控政策。原本在调控之下就可在非居住城市购买限购之外的房屋,只是没有公积金互贷的政策时,购房的成本过高购买力不够。

  在外地商贷购房同样也被列入了不少地方政府规定的可公积金提取的范围,还有个别地方将公积金贷款最高额度增至90万元,且放宽了公积金贷款的还款年限,因此跨城购房需求量势必增加,房市很可能会迎来真正的金银之气。

  然而,在公积金“新政”推行的同时,是否会助长某些投机投资行为?跨城购房者增多,是否会给房地产市场带来不和谐的因素?甚至有可能会发生恶意套取公积金的现象?诸多的担心,显然是深受过去房市的大起大落的影响过多。

  笔者认为,公积金“新政”的调整只是满足了部分刚性需求,对于大多数普通群从来说,有限额的公积金购房只是其中的一种方式,用来投机或者投资的空间太小,利用率也不高,曾经恶意的囤房者恐怕更加无法利用这一措施增加购买力。而对于一般购房者来说,贷款额度放宽降低还款负担,公积金“新政”无疑是最大的福音,或许因此会激起一轮购房小热潮,但也绝对不会突如其来的狂涌,毕竟如今谨慎才是购房者最大的变化,以应房市的万变。


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