贷款 贷款攻略 购房贷款 15年宝鸡购房者从“购买自居”转向“投资”
15年宝鸡购房者从“购买自居”转向“投资”

  一座城市的房地产市场不仅仅代表居住理念,也代表着城市化进程、城市建设规划、政府对民生的关注等等,在房改15年之际,陕西元泰实业有限公司副总经理宋东新用13年的行业经验,讲述他眼中这15年宝鸡房地市场的变化与发展。

  15年来宝鸡人居生活变得更细腻

  宝鸡房地产市场化15年也是本地建筑形态和生活方式裂变的15年。宋东新说道,从以前的平房、筒子楼,到普通住宅、小高层、高层住宅、花园洋房、别墅住房,宝鸡人居环境和住房品质得到快速改善与提升。相比南方城市宝鸡居住理念可能要逊色一些,但与1998年宝鸡消费者的居住理念相比,就像住宅类型一样,跨过好几个级别。曾经宝鸡人认为最“耀眼”的石油高层住宅,如今看来,或许不那么完美了,因为随着这几年住宅不断完善发展,使消费者对住宅的地段、环境、绿化、服务等等相关生活的细节要求越来越高,由此,房改15年中,最先改变的就是宝鸡消费者的生活方式,裂变得更加细腻更注重综合性考量。

  15年购房者从“购买自居”转向“投资”

  随着市场而变的还有老百姓置业买房的消费心态,房产已从过去单纯的居住消费品成为现在的理财投资渠道。宋东新认为,宝鸡房地产市场发展初期,绝大部分市场开发产品还是以住宅为主,住宅占据市场大份额,购房者的置业需求也主要是以自住型为主。随着整体收入水平的提高,购房者对房地产市场需求的多元化开始体现出来,置业已不仅仅是为了解决居住问题,看好房产保值、增值空间,投资性购房需求开始涌现,房产成为老百姓的置产渠道。与此同时,随着外来大型房产企业的进入,精装房的出现、小区环境营造、小区配套打造等巨变也给宝鸡购房者的居住观念带来了全新的视野和角度,购房者在置业选择时所考察的因素越来越多,对开发商也提出了越来越高的要求。

  用15年时间缔造出城市的绚烂面庞

  随着宝鸡房地产日益成熟,城市楼体外观、户型设计、物业管理也日渐完善,比如,楼体的外立面开始变得有活力与吸引力,不仅仅局限于传统的老旧,可以看到很多楼体的外观上色彩不再单一,而是有了白色、金色、蓝色等等,外体的材料也不仅限于水泥石子,而是出现了时尚的玻璃、LED屏等等。宋东新说到,这些改变使得楼体不再那么沉重与古板,多了一些与大都市接轨的感觉。在住宅配置上,开发商不仅增加了小区配套,也由原来的敞开式变为了封闭式小区,小区内的绿化与物业都开始完善,增添了社区业主的归属感和安全感。宝鸡楼市在经历了15年的市场化洗礼之后,开始慢慢步入正轨。

  房地产衍生行业借势发展

  房地产的衍生行业非常多,比如钢筋水泥、装修、水电、物业、绿化、策划、售楼、广告等等,一个地域房地产的火爆程度与相关衍生行业是成正比的。宋东新表示,宝鸡房地产市场的发展也催生了一系列与之相关的行业异军突起,金融业首当其冲,买房贷款是不可避免的,于是商业贷款起到了连接购房者和开发商的作用,商业贷款成了现在人们购房时不可缺少的一个有效手段,于是银行业竞争变的开始激烈。其次,与房地产紧紧依附的行业便是钢铁和建材业,作为楼房主体材料的钢筋水泥,是楼盘的“主心骨”,决定着楼盘的身体素质。家装建材作为交房之后的服务性行业也跟房地产密不可分,它的“生杀”大权掌握在房地产发展趋势上。

  “哑铃式”消费模式渐露出缺陷

  宋东新说,房产15年,是一个新兴行业从幼稚走向成熟的环节,这中间不免有些坎坎坷坷。有人说这个行业已经完美无瑕,其实,这个行业还有很多缺陷与不足,在其他城市,消费模式成“橄榄球”形态,中坚力量走俏,两边略弱。而宝鸡却成“哑铃式”,中坚力量薄弱,两边需求大,这种模式不利于房地产市场的整体发展。因宝鸡流动人口不多,本土厂矿、企业的人又很多,这些单位时常会自给自足员工福利房,因此供求产不平衡,使得很多商品房源空置。其次是房屋中介公司的缺乏、创新思维缺乏、开发商观念及策划团队思想难统一等等问题,都展露出发展中存在的缺陷。这些都需要购房者、政府、开发商一起用耐心和“良药”一点点维护与治疗。

“不管是当下还是今后宝鸡房地产市场,都会以刚需为主”,宋东新认为,目前很多开发商拿地,做地王,拿地的开发量不断增长,开发的住宅规模都非常大。然而,未来住宅房价会相对平稳,不像早期有大幅度的增长,消费者选购或投资也会更加理性,再加上宝鸡特殊的地理环境,还是会以刚需供给为主。宋东新表示,房改15年来,宝鸡房地产市场在“风雨”中不断前进着,通过灵活多变的宣传手段,销售渠道不断的拓宽,建筑风格、楼盘名称、楼盘绿化、物业管理等等,都在房改之后逐步走入了人们的视线和生活。近几年,各具特色的项目,也打开了宝鸡人民相对封闭的视野,将人们带入了一个全新的生活中。这一切的改变都在满足着与时俱进的购房者的需求,作为开发商,尽量结合宝鸡实地情况,引进新理念与产品,是我们的义务与责任。在这15年里,房地产开发为城市的发展、纵容、扩大起到了推波助澜的作用,加速了城市化发展的进程,给我们的居住空间赋予了更丰富的选择。


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