贷款 贷款攻略 购房贷款 宝鸡房产连续降息 楼市或回暖
宝鸡房产连续降息 楼市或回暖

  “央行又降息了,月供压力更小一些,而且最近很多楼盘的促销力度明显,所以我来看看房子,但前几天中央重申不能让房价反弹,我又想等一等,总之很纠结……”在位于新福园的豪城天下的看房者这样告诉记者。

    “我们准备国庆节结婚,去年开始就到各楼盘看房。最近房贷利率降了两次,粗略估算每个月能少上百 元,我想尽快把房子定下来。”最近,大学老师马先生在华厦·生态果岭买下一套住房,他告诉记者自己的想法,不管下半年房价是涨是跌,他都不会再关注了,因为他已经徘徊了一年,是该出手的时候了。

    此次央行降息,业内人士普遍认为,对于广大刚性和改善型需求的购房者而言,降息的累加利好正在逐渐加深,购房成本持续降低。宝鸡市经二路某银行住房金融部高经理分析认为,央行再次降息将很难起到对楼市大的提振作用,而其中“个人住房贷款利率浮动区间不做调整,金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房”的表述,将起到稳定购房者心态的积极作用。

    降息后房地产业的资金面相对宽松,但不会出现如2009年那样的资金泛滥、市场大幅反转的局面。目前来说,房价还处于底部阶段,刚性需求购房者、首次改善型需求购房者还是可以适时出手。

    高经理粗略计算了一下:假定贷款人贷款100万元,贷款期限20年,按基准利率计算,原每月还款7633.4元,现为7485.2元,每月减少148.2元;如按1.1倍利率计算,原每月还款 8043.71元,现为7876.52元,每月减少167.19元。

    虽然降息会给购房者减压,但他分析,此次降息并不会带来房价的反弹,“降息从根本上来看还是为了维护宏观经济的稳健运行,对于楼市而言也算是搭了个顺风车,不过在调控不放松的明确影响下,利好依旧止步于首套购房者,所以降息对房地产行业而言不是决定性的利好,因为房地产调控主要来自‘限购’政策,不完全受资金成本的影响。如‘限购’短期内不取消,开发商的资金压力依然存在,不会贸然提价。”

    开发商:或现“淡市不淡”行情

    宝鸡市住建局某业内人士认为,在“刺激刚需”的政策背景下,首套房置业者应该还会继续在这个阶段入市,楼市销售量或许会有一定的回升。对房地产行业有促进但影响不会太大,微观市场上或将促使成交量小幅度上涨。此次降息对开发商来说,意味着货币政策继续趋向宽松,一定程度上可缓解资金压力。

    高新区创意大厦、东城国际等一些楼盘的负责人表示,按过去的经验,6-8月是传统的市场淡季,但两次降息的效果将会给市场带来叠加效应,宝鸡楼市或会出现“淡市不淡”的行情。

    目前楼市销售量略有回升,降息后有利于降低按揭贷款利率,加速刚需入市;加上开发商资金压力不会马上释放,跑量回笼资金仍是重点,因此各种促销政策不会改变。在这些因素影响下,楼市在淡季的销售量或有小幅上涨。

    “水木清华”营销部李经理说,降息对楼市直接效果有限,但会加强市场回暖预期。从中央关于调控政策的最新态度和房企存货负债比率来看,以价换量的销售策略将仍是主流,但企业融资环境会有所放松,新增贷款的融资成本将会降低。

    连续两次降息可能加深业界对楼市已“筑底回暖”的认识。出于“抄底”的心态,购房者入市的积极性可能进一步提高,从而继续对楼市的成交量形成支撑。


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