贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 新房、二手房成交量大增致公积金贷款下款减速
新房、二手房成交量大增致公积金贷款下款减速

  受新房、二手房成交量大增影响,南京公积金贷款的下款速度正在减慢。昨日,记者从南京各大中介了解到,从6月份以来的二手房交易中的公积金贷款情况来看,公积金贷款从申请到审批下款,由此前的一个月左右延长到一个月到两个月。在新房公积金贷款方面,部分热门楼盘由于“嫌”公积金下款速度太慢,因而拒绝使用公积金贷款。

  二手房公积金下款时间延长

  一位中介经纪人向记者反映,他的一位客户6月份购买了一套二手房,6月23日申请的商业和公积金组合贷款。当时买卖双方约定是贷款下来后,才交付房屋,但等了两个多月,贷款还没到位,银行方面表示是公积金贷款审批还没办好。由于这位客户目前仍租房居住,因此特别心焦。

  “公积金贷款的下款时间确实延长了。”南京中广置业营运中心副总监金鑫表示,今年上半年公积金的申请下款周期大概是一个月左右,快的时候一个月都不到。6月以来,下款时间就延长了,部分二手房公积金贷款的下款周期拖到了两个月左右。

  热门楼盘拒绝公积金贷款

  二手房公积金贷款周期延长,新房的公积金贷款周期也同样延长。南京的部分开发企业表示,由于要一到两个月才能下款,他们在销售的时候,对于用公积金贷款买房的客户,优惠幅度通常都是最小的。建设银行南京分行住房信贷部工作人员表示,目前商业贷款的下款速度为一个月左右,公积金或者公积金商业组合贷款,下款速度要在2个多月到3个月的时间。

  “对不起,我们公司有通知,公积金贷款一律不卖。”南京近日一家热销的楼盘销售人员表示,他们楼盘拒绝公积金贷款,只接受商业贷款,因为公积金贷款下款速度太慢。

  一位已在该楼盘认购了一套大户型房源的购房者表示,近日他们收到了开发商的通知,表示只接受纯商业贷款。对此,他们一批购房者不能接受,因为用不用公积金贷款,最终的还贷总额有十几万元的差距。该购房者表示,在他们的申述之下,开发商已作出让步。但对于接下来的购房者,开发商方面仍明确表示拒绝公积金贷款。

  成交量大增导致贷款额度吃紧

  公积金贷款为什么下款速度趋缓?满堂红置业李媛表示,6月以来,南京新建商品房和二手房成交量不断放大,导致公积金额度趋紧。在他们的统计中,二手房使用纯公积金贷款的买房人也在增多,6月份是13.39%,8月份已经上升到了18.58%。中广置业则表示,目前他们使用公积金和公积金商业组合贷款的购房者,占比四五成。我爱我家的统计数据则显示,他们使用公积金和公积金商业组合贷款的购房者,占比45%。

  南京市住房公积金管理中心公布的数据显示,今年全年公积金的放款总额度计划是40个亿。实际截至今年7月底,全市公积金已经放款达53.73亿元,比去年同期增长了130%。一般报到公积金管理中心的贷款,要求审批受理在20天内完成,但是由于公积金的放款额度已经提前下放至各家银行,公积金目前下款速度趋缓,和各家银行的控制有关。


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