贷款 贷款攻略 购房贷款 宝鸡市二手房交易平稳上升
宝鸡市二手房交易平稳上升

  连日来,随着二套房新政的实施,一线城市房价增速趋缓,交易量下滑,受此连带影响,二手房中介市场门庭冷落,不少中介公司歇业倒闭。宝鸡市二手房交易市场现状如何,交易量及价格有无变化?近日,记者就此进行了采访。

  交易量平稳上升

  “二套房新政出台已有两个月时间,宝鸡市购房者在经过 1个月的犹豫观望期后,现在已纷纷出手买房,目前二手房的交易量呈平稳上升的趋势。” 6月 18日,记者在宝鸡市某房地产中介采访时,相关负责人这样表示。

  该负责人告诉记者,新政出台后的一个月,他们公司没有促成一笔二手房交易,生意冷清程度在 2008年金融危机时也未曾遇到过。然而,进入 5月下旬后,二手房交易市场逐渐转暖,交易数量平稳上升,比去年同期还有小幅增长。

  在当下国内一线城市二手房中介生意惨淡的情况下,宝鸡市的中介公司为何没有遭遇这一局面?该负责人称,这与宝鸡购房者的刚性需求有关。据介绍,二手房购买者多集中在中低收入阶层,他们购房多出于自住的刚性需求。新政出台后,不少购房者持币观望,等待房价有松动迹象,但经过一个月的焦急等待后,二手房价依然坚挺,有自住需求的购房者还是会实施购房计划。

  跟风购房者少了

  虽然交易量平稳上升,但购房者类型出现了微妙变化。记者从多家房地产中介了解到,目前,宝鸡市二手房跟风购买者少了。去年 6月到今年上半年,随着宝鸡市房价涨势不减,二手房市场也出现了跟风购买的非理性消费者,这类人群至少占购房者总数的三分之一。新政出台后,二套房贷款门槛提升,这类原本购房意愿不强的人群就打消了购买计划。

  选择购买大户型、新房源的客户在增多。过去,受资金限制,购买者多选择房价低、总价低的二手房,新政出台后,购买车倾向于购买面积大、房龄短的二手房,用于改善性居住。

  在某房产中介公司挑选房源的市民王先生告诉记者:“之前打算买个小户型单元房过渡一下,等将来手头宽裕了,再贷款购置二套房。新政出台后,买二套房贷款门槛高了,所以这次索性一步到位,买套新一点的大房子!”中介公司称,目前,宝鸡市持王先生这一购房观点的客户不在少数。

  成交价格未松动

  二套房新政的出台,旨在打压房价虚高,抑制不合理上涨,那么,宝鸡市二手房价格变化如何呢?据宝鸡某房地产网统计,目前,宝鸡二手房交易价格没有松动迹象。即平均报价为每平米 3011元,价格较高的区域集中在以陈仓园为中心的东区(每平米 3082元)等,最终成交价格平均比报价低 100元左右。这个价格同比去年上涨了10%左右,与市区新房均价相当。

  宝鸡市二手房价格为何坚挺?宝鸡市房地产经纪人罗岩分析,由于新政的出台,不少拥有两套住房的市民认为房价上升空间小了,便希望出让获利。目前在她公司登记的二手房房源,有一半以上是未入住、未装修的新建楼盘房屋,此类房屋虽是二手转让,但跟新房没区别,售房者不会像炒房客那样面临资金压力,不会产生低价抛售行为。此外,二手房本身性价比高。近两年宝鸡市新开发楼盘地段相对偏远,需要经历一定年限的市场培育,但不少购房者更愿意选择交通便利、社区成熟的楼盘,在此情况下,二手房优势凸显。同时,购买现成的二手房可节省装修费、维修基金等后期费用,购置者随时可以拎包入住,非常省事,周边县区退休人员、市区中低收入者都是二手房购买主力,较大的市场需求也支撑着二手房价格不会下行。


undefined
购房贷款 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市