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宝鸡:鼓励干群用公积金购买多套住房

  3月4日,宝鸡市政府召开促进房地产市场健康发展新闻发布会,就2月26日市政府常务会审定通过的《关于贯彻落实国务院进一步促进房地产市场健康发展的若干意见》所涉及的十条优惠措施向媒体公布。该举措鼓励个人购房,减免相关规费支持房地产企业发展。据悉,宝鸡2008年房地产投资较上年增长7.9%,房屋施工面积增长41%,新商品房销售面积下降24%,自去年10月份以来市场持币待购者增多。市政府表示,宝鸡现有190万平方米空置房,现行房价在全省水平较低,鼓励干部职工用住房公积金购买多套房产,一方面拉动内需促进宝鸡经济增长,一方面增加个人财产性收入。

  加大保障性住房建设

  《意见》将“加大保障性住房建设,解决中低收入家庭住房困难”作为首要举措。《意见》要求市财政要全额保障市本级保障性住房建设土地、基础性建设配套等费用,各县要加大保障性住房建设资金投入力度。在增加保障性住房房源方面,对享受过房改政策或购买过商品住房仍租住直管公房的承租人,要进一步加大清退力度,清退的直管公房将用于廉租住房实物配租,切实解决中低收入家庭住房困难。

  鼓励干部职工利用住房公积金购买多套房产

  为鼓励普通商品住房消费,《意见》规定,今年要提高住房公积金使用效率,适当放宽住房公积金贷款审批条件,降低首付比例,延长贷款期限,鼓励干部职工利用住房公积金置业购买多套房产,可采用以现有房屋抵押等形式申请支取住房公积金贷款。

  职工购买房屋可支取父母及子女的住房公积金

  适当扩大住房公积金支取范围,职工购买房屋可支取父母及子女的住房公积金,同时鼓励各商业银行开展住房公积金贷款与住房个贷组合式贷款业务。

  进一步放开搞活住房二级市场

  《建议》取消了二手房上市交易有关限制条件,对转让现有住房的继续缓缴营业税和个人所得税,规定各单位对房改房和经济适用房上市交易不得设置限制条件,原产权单位、物业服务企业不得对上市交易的房屋自立名目收取费用(包括土地费用),不得提高物业管理收费标准,以加快二手房流通。

  契税、信贷政策放宽

  落实中省促进房地产市场健康发展的政策主要涉及税收和金融方面,一是契税,90平方米以下普通住房,契税由农税部门征收时直接按房价的1%执行,不再提供首次购房证明。二是金融方面,商业性个人住房贷款下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付比例调整为20%。

  房地产商:100亩以上的地块可分期办理土地使用权证

  为减轻房地产企业的投资压力,增强企业投资信心,《意见》规定,在不影响整体规划和公共设施配套建设的基础上,以出让等方式取得土地使用权用地总面积在100亩以上的地块,经土地使用权人申请,在缴清部分具备开发条件的地块地价款后,可分期办理国有土地使用权证。

  新开工项目可缓缴一半规费

  在减免缴规费方面,《意见》规定,09年内新开工的房地产开发项目,确因资金困难,经开发企业申请并承诺缴纳和逾期缴纳责任后,城市基础设施配套费、劳保统筹基金和人防设施易地建设费可先缴一半缓缴一半,缓缴部分延期到商品房预售许可时缴纳。

  地下停车项目免收城市基础设施配套费

  鼓励建设地下停车场,凡建设地下停车用途的项目,地下部分面积免收城市基础设施配套费。

  强化行政服务效能

  《意见》要求,由市房管局牵头,规划、土地、城建、消防、税务、公积金、金融等部门参与,在市民中心组成临时办公机构,开展“一厅式”办公,为房地产企业和市民提供便捷服务,要求涉及企业的事项一月内办结,涉及个人的事项半月内办结。

  创建“宝鸡住房超级市场”

  在强化房地产中介服务方面,《意见》要求,推行商品房网上签约备案制度。培育房地产中介服务市场,扶持合法、专业的中介机构发展,创建“宝鸡住房超级市场”。完善房地产交易管理与权属登记一体化模式,简化办事程序,方便业主交易。


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