贷款 贷款攻略 个人消费贷款 “钱荒”人心惶惶 昆山个人房贷未受太大影响
“钱荒”人心惶惶 昆山个人房贷未受太大影响

  众所周知,房地产业是一个资本高度集中的行业,而银行正是为其输送血液的重要通道。银行已经开始闹钱荒了,针对个人房贷的优惠有无变动?

    “钱荒” 将导致楼市风险提高

    本月以来金融业闹起了“钱荒”,虽然每年的年中“钱荒”时有发生,但今年尤其严重。

    在6月20日,如果一家银行向另一家银行借钱,1天的利率,按年折算最高达30%,相当于1年期贷款基准利率的5倍,这已超过央行规定的正常贷款利率的最高限,越线就是高利贷。多位金融机构人士表示,当前资金紧缺的状况的确是有史以来最严重的。

    受“钱荒”影响的不仅仅是商业银行,业内人士纷纷预测,此轮资金紧张短期内会有一个传导过程。“大部分企业贷款都会受到影响,资金密集型、高负债率的行业如房地产最为敏感。”业内人士表示。

   昆山各大银行住房贷款政策执行表

昆山各大银行住房贷款政策执行表

  昆山各大银行住房贷款政策执行表

    

    “钱荒”暂未波及昆山 首套房贷仍可享受95折优惠

    可以预见,在短时间内“钱荒”的情况在很多地方不会停止,那么这是否直接影响到房地产企业贷款?与不少购房者与之相关的比如个人房屋贷款政策目前如何呢?

    对此,新浪乐居专门致电了昆山各大银行,目前,中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行等,首套房贷仍统一执行首付三成、首套房贷利率95折优惠,二套房贷也均统一执行首付六成、利率上浮10%

    在审批贷款时间上,除了工商银行因为要在7月1日升级新的系统近段时间不再审批贷款外,其它银行表示只要资料齐全1个月左右就能批下贷款。

    “与前几个月相比,资金确实要显得紧张一些,但房贷受到的影响并不大。”某银行昆山分行个贷部工作人人员称。

    个别银行收紧“钱袋子”

    而早前昆山唯一一家首套房贷可以享受到85折优惠的邮储银行,目前首套房贷优惠已悄然上调至95折,并且只针对合作的楼盘,二手房首套房贷款也调至了基准利率。该工作人员表示,“由于上半年85折利率的贷款放的太多了,作为小银行到了年中要开始控制了。”

    招商银行昆山支行的工作人员称,招行银行昆山支行目前的主力不在住房贷款上,现已全面停止房屋贷款业务。当然,像昆山农村商业银行、华夏银行等首套房贷还是9折优惠,审批贷款时间相对宽松,一到两个礼拜就能批下贷款,但仅针对合作的楼盘项目。

    下半年贷款额度会逐步趋紧 开发商“储粮过冬”

    业内的共识是,房地产行业作为资金密集型行业,明显受制于市场流动性,银行资金一旦开始变紧,其影响也势必会向房地产行业传导。

    银行的资金向来都是前松后紧,下半年贷款额度会逐步趋紧,所以购房贷款利率上调是正常情况,但是对于开发商来说,个人房贷政策收紧必将影响到房地产市场,下半年房地产市场将会再次出现寒冬来袭。

    同时,从今年的需求来看,主要还是以首次置业和首次改善为主,这部分人群对于信贷和利率较为敏感,所以市场上的资金一旦收紧确实会对开发商的销售造成一定的影响,开发商就得调整销售策略以应对这种情况。


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