贷款 贷款攻略 个人消费贷款 2013昆山公积金政策一变再变 公积金贷款全解读
2013昆山公积金政策一变再变 公积金贷款全解读


时间政策调整
2013.10.9自2014年1月6日起,在全市范围内全面实行偿还住房贷款委托提取住房公积金方式,柜面不再受理一年两次的偿还住房贷款提取住房公积金业务。【详细】
2013.4.8住房公积金贷款额度计算公式调整为:借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额×10(倍);贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额不足1万元的,按1万元计算。本公告自2013年4月15日起执行。未涉及内容,仍按原规定执行。【详细】
2013.2.25

[提取政策]职工个人在办理购房提取住房公积金和偿还住房贷款提取住房公积金时,其本人公积金账户需保留六个月的公积金缴存额(提取当月公积金缴存额的6倍,不包括新职工住房补贴)。

[贷款政策]职工在申请住房公积金贷款时,原规定借款职工在申请之月前必须连续按期足额缴存公积金六个月以上;现调整为借款职工在申请之月前必须连续按期足额缴存住房公积金十二个月以上。【详细】

  1、申请住房公积金贷款应具备哪些条件?

  答:申请住房公积金贷款应同时具备以下五个条件:

  (1)借款人申请之月前连续按期足额缴存住房公积金六个月以上;

  (2)购房首付达到规定比例;

  (3)已落实贷款担保;

  (4)未发生住房公积金贷款或已还清第一套住房公积金贷款;停止向购买第三套及以上住房的借款申请人(含共同借款申请人)办理住房公积金个人住房贷款。

  (5)具有稳定经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好。

  2、购买哪些房屋可以办理住房公积金贷款?

  答:购买商品住房、存量成套住房(二手房)用于本人自住的可申请公积金贷款,包括联排别墅(屋)和酒店式公寓,但不包括独栋别墅等高档商品房和商业用房。

  (1)购买新建普通住房:开发商已办妥预(销)售和贷款相关手续的普通商品住房;

  (2)购买存量成套住房(二手房):具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的存量成套住房。

  3、购买小面积的住房可以申请住房公积金贷款吗?

  答:只要是购买普通住房,不管是新建普通住房还是存量成套住房,对小面积住房公积金贷款没有任何限制。

  4、购买顶层带阁楼的住房,在计算贷款比例时,可否将其房款合并计入购房款?

  答:购买阁楼的房款,在购房合同中载明的,可将其合并入购房总额计算贷款比例。

  5、原来办理过商业性个人住房贷款的职工,现再次购房申请住房公积金贷款,是否属于第二套及以上住房公积金贷款?

  答:认定第二套及以上住房公积金贷款只看借款申请人是否办理过住房公积金贷款,暂时不包括办理过商业性个人住房贷款的记录。


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