贷款 贷款攻略 购房贷款 银行上浮利率或将取消按揭 置业或受影响
银行上浮利率或将取消按揭 置业或受影响

  核心提示: 一方面是楼市价格节节高升,另一方面,对于不少刚需一族来说,即使想要出手购房做一个房奴却没有机会。为什么?进入第三季度之后,各大银行全面收紧个人按揭贷款申请。部分股份制银行更是终止了个人住房按揭业务。

  一方面是楼市价格节节高升,另一方面,对于不少刚需一族来说,即使想要出手购房做一个房奴却没有机会。为什么?进入第三季度之后,各大银行全面收紧个人按揭贷款申请。部分股份制银行更是终止了个人住房按揭业务。这种市场情况,让中介和部分刚需一族感到很受伤。广州日报记者了解到,银行收紧按揭业务主要在于年度放款额度已经所剩无几或者用完。这意味着未来三个月,个人按揭住房贷款基本上没有可能放松。

  银行收紧房贷二手房贷利率最高上浮30%

  近来越来越多的银行开始收紧购房贷款额度。一些熟悉银行办事规则的中介人士告诉广州日报记者说,虽然惜贷和停止按揭购房的规定都在执行,但是银行针对所有购房户不会一刀切。比如,对一些跟银行有着良好业务往来的客户,如果要申请住房贷款,银行通常会满足客户意愿。

  购房者张小姐在一个月以前与中介达成代办购房协议,但是迟迟没有进展,她以为中介没有尽力,自己跑到各大银行去咨询,得到的答复是,银行可以接受申请资料,但必须先要领导严格审查客户信用资料,放款多少、放款时间都不好说。比如有些客户申请贷款七成,但如果个人信用资料显示其还款有压力,那么很有可能最终只能获得五成甚至更少。

  金信联行相关负责人称,目前除中国银行等少数银行对客户还提供基准利率外,其余银行基本上对房贷利率实行了上浮,幅度在5%~30%。

  对于二手房,无论是首套还是第二套,房贷利率最高上浮30%。这种情况只是各大银行在口头解释,实际上,十有八九的按揭申请者都只是在排队等候之中,很有可能要拖到明年才有机会办理。

  中介人士告诉记者,目前就连资金比较充裕的农业银行也对首套房利率上浮5%。而东莞农商行和东莞银行对首套房利率直接上浮10%,浦发银行、中信[简介 最新动态]银行、渤海银行等都上浮10%甚至以上,建设银行对部分二手房利率更是上浮30%。

  一位中国银行营业网点的人士告诉记者说,原则上一个半月就能决定购房人是否能够得到贷款,但是目前很多人都在排队,银行确实在其中选择条件优越的客户来处理,因为排队的人特别多,根本无法在短时间内做出决定。

  中原地产市场研究部总监张大伟表示,“虽然目前各银行官方口径并无相关公告,但有多家银行基本暂停房贷业务。”

  买方:银行惜贷部分刚需族放弃购房

  在南城区开了一家广告公司的刘先生,于九月份看好了西平一处120平方米的二手房产。当时中介认为,鉴于刘先生属于首次置业,尽管银行开始收紧个人住房业务,也应该可以办理下来。然而,十一假期过后,刘先生被告知,所有银行都已收紧房贷业务,他的购房计划很难在年前得以实现。中介表示,目前只有两个办法,要么等到明年第一季度,银行放宽计划出台后办理,要么接受银行利率上浮20%且只能放购房款40%的条件。

  无奈之下刘先生放弃了中意的房产,转而在第一国际附近选购了一套无论面积、楼龄和环境都大大不如前者的房产,这一次,他东拼西凑选择了一次性付清。“这段时间购房不是理智的行为,如不是老婆孩子天天闹着不再租房,我根本就不会买房。”

  与刘先生一样,这阵子,许多市民都在纠结中放弃了购房计划。记者连日来在中介机构采访得知,尽管房价节节上涨,但是由于银行单方面的收紧政策,将一大批刚需购房户误伤,不少人看好了房产,却苦于没有足够现金支付,而受困于银行放款的等待中,或者最后放弃购房计划。

  受到限制的并不只有二手房地产,一手房市场,同样放慢了贷款的步伐。记者了解到,以前在一手房市场付钱三个月左右就能办到购房手续,目前,购房者同样被告知,比较起以前,手续要延期,至于延期到什么时候则没有准信儿,不过,比较起二手市场,由于一手市场不影响购房者收房,业主们相对来说放弃购房计划的不多。

  卖方:银行迟迟不放贷中途返价

  记者了解到,目前有不少卖房业主在迟迟不能拿到钱的情况下,选择反悔不再卖房,或者涨价另寻买家。在西平拥有两套房产张女士就是其中一位,今年8月份她将100平方米的房产挂牌出售,中介很快为她找到了买家,以100万元的价格达成协议后,买家迟迟不能办理贷款,张小姐除了得到一笔十万元的首付定金,没有得到银行放款的消息,而市场上的房价又在慢慢的上涨,这一切让她感到焦虑。前日,她要求终止协议,退还买方定金。中介表示银行拖延办理是正常的情况,协议书上也注明一个季度的时间办理所有手续,目前还没有到最后期限,卖方如果反悔必须承担相应的经济责任。但张女士表示无论如何也没有想到会拖这么久,她表示要另寻买家。

银行上浮利率或将取消按揭 置业或受影响

  中原地产、启富置业的人士透露说,银行久拖不决的做法,让中介、购房户和卖家三方都承受着极大的压力,在迟迟无望的状态中,买卖双方都可能失去耐心而放弃协议,从而衍生出不少纠纷。

  启富置业总经理张霞告诉记者说,实际上,银行惜贷的做法在今年年中就已经开始,他们公司手中已经积累了大批客户资料,其中不少排队已经半年还没有得到放款意见书。这在很大程度上影响到公司业绩。也让不少客户失去了耐心。

  资料显示,截至8月末,东莞各项贷款余额4904.8亿元,其中房地产(行情股吧买卖点)投向贷款余额1319.1亿元,购房贷款余额1073.6亿元,这是东莞连续四个月房贷规模保持在千亿元之上。而在购房贷款中,个人住房贷款余额984.9亿元,比7月末增加20.3亿。这就表明,东莞每个月的房贷余额总在以10亿、20亿元的规模增加。房贷基本上是中长期贷款。


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