贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 多地公积金存量见底收不抵支 出台政策增收限贷
多地公积金存量见底收不抵支 出台政策增收限贷

  近段时间以来,中国多个城市出现公积金吃紧现象,资金运行压力加大,贷款等待时间拉长,这让许多需要使用公积金购房的刚需人群“很受伤”。

  上海、杭州、南京等地的公积金贷款轮候已达近三个月。杭州市住房公积金管理中心表示,目前公积金贷款率已达90%,并且还将继续保持这一高位。

  记者走访杭州多家楼盘销售部获悉,目前杭州市公积金贷款轮候时间超过三个月,这让资金回笼压力本就很大的开发商连呼“等不起”,因此不得不婉拒这部分客户,或建议其使用商业贷款。

  温州市今年上半年来共发放住房公积金贷款33.52亿元人民币,超过2012年全年。

  一些地方的公积金存贷甚至出现“倒挂”。连云港(2.86,0.00,0.00%)市公积金管理中心数据显示,上半年连云港共发放公积金贷款15.03亿元人民币,但其上半年公积金归集总量仅为13.49亿元人民币,“收不抵支”缺口明显。

  多个城市公积金吃紧,直接原因在于楼市持续走热,成交量大幅攀升,带动公积金使用率提升,存量“见底”。

  中国指数研究院[微博]监测数据显示,一线城市中,北京上半年成交住宅62292套,同比上涨24.75%;上海成交79425套,上涨43.08%;广州和深圳分别上涨26.97%和49.51%。楼市成交量攀升使公积金贷款业务增加。

  “由于集中购房需求增长与公积金缴纳水平增长并不相符,容易出现收支倒挂现象。”中国社科院经济所研究员汪丽娜表示。

  面对公积金吃紧压力,天津、大连、桂林等多地提高缴存上限,武汉甚至取消实行了三年的公积金缴存“保底限高”政策。

  在增加公积金收入的同时,不少地方限制公积金贷款支出。合肥住房公积金中心表示7月实行贷款轮候制。但贷款轮候在申请者看来更像“拖字诀”。

  在多种应对举措中,杭州推出的“公转商”贴息贷款业务更显积极。杭州市住房公积金管理中心近日宣布,将会同4家银行于9月联手推出“个人住房公积金转商业贴息贷款业务”,对符合公积金贷款条件者,由银行按照公积金中心审批额度先行发放商业性个人住房贷款,由公积金中心按月给予利差补贴,待公积金中心资金宽裕时,再将银行商业性贷款置换转回。

  不少业内人士表示,此次杭州新政虽然属于“非常时期”的过渡性举措,但也体现了政府应对公积金压力的一次积极探索。

  一些业内人士指出,近期各地公积金存量存在较大压力,存贷比例机制不完善、公积金增值渠道缺乏等制度性原因,才是关键所在。

  中国国家统计局数据显示,从1978年到2012年,中国年平均CPI达5.42%,但目前职工缴纳的住房公积金按年利率1.21%计息,远低于同期存款利率,难以抵抗通胀影响。

  专家指出,由于中国公积金制度实行时间较短,尚未建立存贷比率、稳定有效的公积金保值增值投资渠道等机制,导致公积金难以发挥普惠效应。此次公积金吃紧、贷款放慢等难题,为完善公积金存贷及投资增值制度提供了契机。


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