贷款 贷款攻略 购房贷款 四季度连云港多家银行房贷收紧 明年1月才能缓解
四季度连云港多家银行房贷收紧 明年1月才能缓解

  最近,北京、广州等地,纷纷传来银行“闹钱荒”的消息,年末“钱荒”风波也波及港城。记者走访我市工、农、中、建、交等多家银行发现,不少银行的房贷业务暂时限制在少量合作楼盘上。原本首套房贷款利率打9折等折扣的银行,也纷纷回归基准利率。此外,房贷的审批流程也出现不同程度的延长,要等2、3个月才能等到放贷。

  港城多家银行房贷收紧

  每年到了四季度,银行就开始闹起“钱荒”。但今年的“钱荒”来得更猛烈些。中行连云港分行信贷部经理徐成介绍,“最近一段时间办理商贷购房的市民还是蛮多的,远多于去年同期。”

  徐成说,每年四季度银行的信贷规模都会缩减,随着今年房贷增速加快,加剧了额度的紧张。

  除此之外,今年以来各家银行新增存款下降,也是贷款额度紧张的因素之一。央行每年都会为银行规定贷款额度及存贷比限制,各家银行会根据自身情况和市场行情规划房贷、中小企业、大企业贷款的额度。当资金趋紧的时候,银行会把钱用在收益更高的领域,而不是微利的房贷业务上。

  房贷纷纷回归基准利率

  “工行上周已经取消了首套房贷款利率优惠,其他银行也纷纷回归基准利率。”这股“钱荒”本月波及港城房贷市场,目前没有银行暂停个人房贷业务,只不过放贷的时间相应延长了。

  在一家房地产公司做销售的李女士说,现在房贷不,是大家都知道的事情。“我最近刚帮客户办了一笔贷款,被告知可能要等2个多月。”

  李女士告诉记者,虽然银行贷款不,但对于和银行合作较好的楼盘来说,贷款还是能够较快贷到的。“银行比较谨慎。相比于对公贷款和其他个人消费贷款,房贷成本高、周期长,利润不高。”

  现在大部分首套房贷款都要等上1个多月,有些贷款甚至要等上2个多月。工行一家营业网点的工作人员介绍,前三季度银行放款较多,这也使得年底贷款买房的市民要等上一段日子。到了明年1月,新一季度的信贷规模发放,房贷荒会有所缓解。

  目前除了首套房外,对于二套房贷款大部分银行仍执行首付款60%,贷款利率上浮10%到20%。“目前二套房贷款需求不是很大。对于换房的市民来说,只要首套房没有贷款或者不是商贷,再贷款买房仍能享受首套房贷款基准利率。”

  现在购房市民要付更多利息

  我市多家银行的信贷部经理表示,贷款成本的高企成为今年突出的问题。在贷款难的背后,是购房者经济压力的增加。与上周之前部分银行还有的8.5折、9折房贷相比,现在购房的市民要付出更多的房贷利息。

  对于购房者来说,如果首套房贷款100万元,按揭20年,需支付利息66万元。按照基准利率,利息就高达80万元,这之间相差了14万元的房贷利息。


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