贷款 贷款攻略 贷款额度 江苏连云港各银行房贷额度普遍趋紧 利率最低8.5折
江苏连云港各银行房贷额度普遍趋紧 利率最低8.5折

  年末临近,连云港各家银行的房贷额度普遍趋紧。记者从银行获悉,与前三季度相比,每年四季度房贷规模都较小。往年银行会根据市场需求适当增加贷款规模,受今年市场需求不太旺影响,各家银行仅增加了一小部分贷款规模,目前已基本用完。银行信贷部人士表示,对于一些刚需购房者而言,等“贷”的时间不会太长。“虽然12月份的信贷规模会更紧,但等到1月份,这些积压的贷款需求基本都能满足。”

  年末贷款买房要排队

  每年年末,银行的房贷都会明显收紧。按照信贷规模投放比例,各大银行四季度的贷款规模普遍偏小。因此,临近年末,各家银行基本都会出现房贷积压的现象。

  “各家银行贷款额度基本上都用完了。”11月13日,一位银行业内人士透露,包括国有四大银行在内的各家银行,基本都不再发放新房贷,“今年的市场需求不是太旺。去年为了缓解房贷积压的现象,我们行在第四季度临时申请到了4、5亿的贷款规模,但今年增加的规模连去年的零头都不到。”

  “最近有购买意向的客户明显减少。”市区一家楼盘销售人员表示,“为了吸引客户,四季度以来楼盘举办了很多优惠活动。现在送轿车的活动刚刚结束,但新购房客户依然可以获得在总房价的基础上打折的优惠。”

  鹊桥房产中介的工作人员介绍,虽然年末银行房贷规模趋紧,但通过房产中介向银行申请贷款,还能争取到一定的额度。这位工作人员说,自己办的话等待的时间肯定长,他们办要快一些。

  房贷利率最低8.5折优惠

  目前,对于首套房贷,多家银行仍执行30%的首付比例。然而,在首套房贷款利率优惠幅度上,各家银行却不尽相同。记者发现,目前包括工行、建行等银行在内的首套房利率最低仍为8.5折优惠,中行、浦发行等银行则执行基本利率,还有部分银行执行9.5折优惠利率。但很少有银行对首套房执行10%的上浮利率。

  “对于首套房,优惠利率幅度基本上很小了,大部分客户能享受到9.5折优惠利率。”一位业内人士告诉记者,对于事业编制、公务员,以及所在公司注册资金在1000万元以上的客户,仍能享受到部分银行的8.5折优惠利率。

  一家楼盘的销售人员介绍,客户是否能享受到银行推出的首套房优惠利率,也要依据楼盘合作的银行而言。“和我们楼盘合作的是中行,目前都执行基准利率,但我们会在总房价的基础上打9折到9.2折不等,让利于客户。”

  新客户等贷时间不会太长

  对于刚需购房者而言,虽然目前各家银行都出现了房贷积压的现象,但等待放贷的时间不会太长。记者从连云港各家银行获悉,虽然四季度房贷规模基本上已经用完,但到了明年1月份,新的房贷规模又将放开,前期积压的房贷客户贷款需求都将得到满足。

  “每年四季度房贷规模都偏紧,四季度的12月份又是当季额度最紧的一个月。”银行业内人士表示,11月份银行还能发放部分新申请贷款,但到了12月份,不少客户只能等到1月份才能拿到贷款。

  今年,央行连续两次降息,房贷基准利率也从年初的7.05%下降到现在的6.55%。除了中行外,大部分银行都是等到来年1月1日才开始执行新房贷利率。因此,急着贷款的客户不妨再等待一段时间,明年1月1日起即可享受到两次降息带来的房贷利率。


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